Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger im Stadtzentrum von Heilbronn: Anfangsrendite 5 %

Attraktives und seit Jahren vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG. Aufgrund der zentralen Lage erfüllt diese Immobilie alle 3 Hauptziele eines Kapitalanlegers:

1. Wertsicherungs-Ziel: zentrale Innenstadtlage
2. Wertsteigerungs-Ziel: In 10 Jahres-Betrachtungen ist die Immobilie kontinuierlich im Wert gestiegen
3. Rendite-Ziel: 2 Wohnungen sind deutlich unter Marktwert vermietet

Eine Ladenfläche links mit 53 m² und ca. 50 m² im Keller. Die zweite Ladenfläche rechts verfügt über 62 m² und ca. 20 m² Lagerraum im Keller.
Darüber befinden sich drei Wohngeschosse (erstes, zweites und drittes OG) mit insgesamt sechs Wohnungen. 3x 3,5 Zimmer Wohnungen mit jeweils 89 m² Wohnfläche und Balkonen und 3x 1-Zimmer Wohnungen mit jeweils 24,5 m² Wohnfläche.
In Summe beträgt die Gewerbefläche im EG ca. 115 m² zzgl. Lagerflächen, die Wohnfläche ca. 340 m².

Das Objekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse D, was in Anbetracht des Baujahres eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen bietet.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt sind fünf Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden. Die zwei großen Wohnungen im zweiten und dritten OG bieten noch ein deutliches Mietsteigerungspotential.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen, um eine stabile Rendite zu erzielen.

Das Objekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse D, was in Anbetracht des Baujahres von 1961 eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen bietet.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sämtliche Mieteinheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Drei Wohnungen wurden modernisiert.
Weitere technische Details auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in der Karlstraße zwischen der Fußgängerzone Sülmerstraße und Allee. Kennzeichnend ist die relativ ruhige Wohnlage. Das Objekt erfüllt somit alle drei Ziele von Kapitalanlegern.

1. Wertsicherungsfunktion (derzeitige Inflation von ca. 2,3 %)
2. Wertzuwachschancen (Heilbronn gilt als "Boomtown")
3. Sichere Renditen (steigende Nachfrage nach Mietwohnungen)

Kennzeichen dieser zentralen und lebendigen Lage von Heilbronn ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 4 Kilometern erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart etwa 70 Kilometer entfernt liegt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE-Markt in ca. 170 Metern Entfernung, der eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellt. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Innenstadt.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gewährleistet. Dies bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Hafenmarktturm, eine der Sehenswürdigkeiten der Stadt, ist nur etwa 100 Meter entfernt und lädt zu Erkundungen ein. Zudem bietet der nahegelegene SommerZone Park in ca. 130 Metern Entfernung eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und historischer Architektur aus, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und dennoch zentralen Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

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Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London – ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.