Sonnige 3-Zi.-Whg. mit Gartenanteil, 2 Balkonen & Doppelgarage – zentral – verfügbar ab 01/26

Großzügig leben – mit Raum für Ihre Ideen und Wünsche

Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung lädt Sie ein, auf rund 96 m² Ihr persönliches Zuhause zu gestalten. Ihr Herzstück: ein durchdachtes, flexibel gestaltbares Raumkonzept mit drei großen Zimmern und zwei sonnigen Balkonen. Ob Sie daraus mit einem Fachwerk als Raumteiler ein familienfreundliches 4-Zimmer-Domizil – einrichten oder ein individuell gestaltetes Homeoffice oder einen einladenden Gästebereich – hier ist Platz für Ihre Lebensentwürfe.

Wohnen mit Energie-Bonus

Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gastherme, die 2024 neu eingebaut wurde. Dank der geschützten Lage im ersten Obergeschoss profitieren Sie von natürlicher Dämmung durch die angrenzenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das wirkt sich positiv auf den Wärmehaushalt aus und hilft dabei, Heizkosten zu sparen.

Für Lieblingsmomente drinnen und draußen

Das 1935 erbaute Gebäude wurde 1981 kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. So entstanden helle und gut aufgeteilte Wohnräume mit einer ansprechenden Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten und zeitgemäßem Komfort.
Ein einladender Flur führt in den ansprechenden Wohnbereich mit großen Fenstern und zwei Südbalkonen, die viel Licht und Sonne in die Räume bringen. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ermöglicht entspanntes Verweilen im Freien.

Viel Raum für Ihre Gestaltungsideen

Die freundlich gestaltete Wohnküche ist Mittelpunkt und Lebensraum für Familie und Freunde. Die vielseitigen Zimmer bieten individuellen Freiraum: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, privates Büro oder Gästerefugium.

Praktische Highlights für Alltag und Freizeit

Im Angebot ist eine komfortable Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum inbegriffen. Zwei zusätzliche Kellerräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten sowohl als Hobbyraum als auch Abstellraum.

Investment oder Eigenheim? Sie entscheiden!

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als attraktive Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die zentrale, familienfreundliche Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Stadtleben.

Lassen Sie sich begeistern!

Diese gepflegte Stadtwohnung weckt Lebensfreude mit ihren zwei Balkonen. Ihr Wohlfühlcharakter zeigt sich im großzügigen Wohnen, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Extras.
Wir laden Sie gerne ein, sich vor Ort von den Möglichkeiten zu überzeugen – vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Böckingen überzeugt durch eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen wie dem Evangelischen Petrus-Kindergarten, dem Paulus-Kindergarten und der Grundschule Alt-Böckingen, die allesamt nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, der Hauptbahnhof Heilbronn ist schnell erreichbar, und auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Pendler oder Vielfahrer ist der Flughafen Stuttgart in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet Böckingen zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Parks und Spazierwege entlang des Neckars laden zur aktiven Erholung ein. Kinder finden auf den nahegelegenen Spielplätzen Platz zum Toben. Auch das kulinarische Angebot kommt nicht zu kurz – Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale sorgen für angenehme Stunden in der Nachbarschaft.

Fazit: Die Lage in Heilbronn-Böckingen verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Ob Familien, Berufstätige oder Paare – hier finden Sie ein lebenswertes Umfeld mit hohem Alltagskomfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.