Historisches Wohnhaus mit 9 Zimmern und Garten auf 452m² Grundstück in zentraler Lage von Böckingen

Dieses historische Einfamilienhaus in Altböckingen wurde im Jahr 1896 errichtet und in den Jahren 1919 sowie 1945 baulich ergänzt und instand gehalten. Die Immobilie vereint damit unterschiedliche Bauphasen und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche (die genaue Flächenangabe befindet sich aktuell in abschließender Prüfung) sowie insgesamt 9 Zimmern eine großzügige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude blieb im Zweiten Weltkrieg unversehrt, was sich in Teilen der erhaltenen Bausubstanz widerspiegelt.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen mit klarer funktionaler Trennung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der sich beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder für gemeinschaftliche Nutzung anbietet. Vom EG aus besteht zudem ein direkter Zugang in die Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Die eigentlichen Wohnbereiche liegen im 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein gut belichteter Wohnbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Individualräume nutzen lassen. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Auch das 2. Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Rückzugsräume eignen. Hier befindet sich zudem Platz für eine weitere Einbauküche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Die Raumstruktur erlaubt eine vielseitige Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Dachboden mit sichtbarer Konstruktion. Es bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Nutzflächen.

Das ca. 452 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen Gartenbereich mit West- und Nordwestausrichtung, der sowohl vom 1. Obergeschoss als auch über die Garageneinfahrt zugänglich ist. Damit ergeben sich praktische Wegeführungen und eine gute Nutzbarkeit der Außenflächen für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeit.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg partiell instand gehalten und in Teilen modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bestandteile der Bausubstanz stammen weiterhin aus den Baujahren 1896, 1919 und 1945. Entsprechend sind Investitionen in die technische Ausstattung sowie in den Innenausbau einzuplanen, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Beheizt wird das Gebäude über eine 2024 erneuerte Gasheizung. Es liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 290,9 kWh/(m²·a) vor, gültig bis zum 23.03.2036.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und die vorhandene Struktur als Ausgangspunkt für eine individuelle Neugestaltung nutzen möchten.

– EFH, Baujahr 1896
– unterkellert
– Ca. 150 m² Wohnfläche
– Ca. 452 m² Grundstück
– 9 Zimmer auf 3 Etagen
– 2 Küchen
– 1 Badezimmer, 2 sep. WCs
– Gas-Zentralheizung (2024)
– Garten und Terrasse (W/NW-Ausrichtung)
– Garage mit Abstellraum
– Ausbaureserve im DG

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil (Alt-)Böckingen. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und vermittelt eine angenehme, etablierte Nachbarschaft mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote gut und schnell erreichbar sind.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung sowie eine Grundschule in komfortabler Distanz. Dadurch bleiben Wege im Alltag überschaubar und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Spielplätze und kleinere Grünflächen, die Raum für Bewegung und Erholung im Freien bieten.

Auch die Nahversorgung ist in der Umgebung gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso ist die medizinische Grundversorgung durch verschiedene Praxen im näheren Umfeld gewährleistet. Weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer insgesamt unkomplizierten Organisation des Alltags bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sowie darüber hinaus. Auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben wohnortnahen Grünflächen stehen verschiedene Sport- und Bewegungsangebote zur Verfügung, die sich gut in den Alltag integrieren lassen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie bietet damit eine solide Grundlage für ein gut organisiertes und zugleich entspanntes Wohnen im Alltag.