Familienfreundliche DHH mit 7,5 Zimmern, Südwest-Terrasse, 2 Balkonen und großer Garage mit Grube

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche und einem 240 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und flexible Raumgestaltung legen. Zum Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – innen wie außen.

Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für alle Lebensbereiche

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist nur durch eine Trockenbauwand vom angrenzenden Büro getrennt – hier lässt sich mit wenig Aufwand eine geräumige Wohnküche realisieren. Ein Gäste-WC und ein Vorratsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf einen großzügigen, überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Gästezimmer bietet Zugang zum schmaleren Balkon auf der Nordostseite des Hauses, der zwei Seiten umläuft. Vom Gästezimmer aus ist außerdem der praktische Hauswirtschaftsraum zugänglich, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage vor dem Schlafzimmer ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der angrenzende Dachboden dient derzeit als Stauraum, kann aber auch weiter zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Garage unterhalb des Hauses: Sie bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, verfügt über eine Grube und eignet sich besonders für Heimwerker oder Fahrzeugliebhaber. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte bietet Familien ein funktional geschnittenes Zuhause mit großzügigem Platzangebot – innen wie außen. Der sonnige Garten, mehrere Außenbereiche sowie flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag und die Freizeitgestaltung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

– Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972
– Grundstücksfläche: 240 m²
– Wohnfläche: 162 m²
– Gas-Zentralheizung von 2004

Gut angebunden, familienfreundlich und ruhig – Leben in Neckarsulm

Neckarsulm überzeugt durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Familien, die Beruf, Freizeit und Alltag entspannt miteinander verbinden möchten. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht und dennoch citynah gelegen ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien, die das vielfältige Stadtleben genießen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Stadtbahnlinie S41 sowie der Nähe zur B27 und A6 garantiert schnelle Verbindungen in die Region, was gerade für berufstätige Eltern ein großer Vorteil ist.

Besonders familienfreundlich zeigt sich Neckarsulm durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Spielplätzen, Parks und grünen Erholungsflächen wie dem Stadtpark und den Weinbergen bis hin zu Schwimmbädern, Sportvereinen und Radwegen – hier finden Kinder und Erwachsene vielfältige Angebote für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Neckarsulm bietet damit ein modernes, unkompliziertes Lebensumfeld mit kurzen Wegen, viel Raum zum Aufwachsen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.