Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanierung oder Neubau auf 388 m² Innenstadtgrundstück

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem 388 m² großen Grundstück in äußerst zentraler Lage von Neckarsulm, nur 2 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einer angrenzenden Scheune sowie einem ehemaligen Stallbereich – und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für kreative Köpfe, Investoren oder Projektentwickler.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Alternativ bietet das Grundstück auch hervorragende Voraussetzungen für einen Neubau, etwa ein Mehrfamilienhaus oder ein modernes Wohnkonzept im Herzen der Stadt Neckarsulm.

Bestandsobjekt:
Das Wohnhaus umfasst derzeit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer; im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Die angrenzende Scheune sowie der ehemalige Stall schaffen viel Platz für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder den Ausbau – alternativ kann die Fläche bei einem Abriss in die Neubebauung einfließen.

Grundstück & Außenbereich:
Der Garten hinter dem Haus bietet trotz zentraler Lage eine grüne Rückzugsoase mit Gestaltungspotenzial. Das gesamte Areal eröffnet Raum für individuelle Ideen – von der behutsamen Sanierung mit Erhalt des historischen Charmes bis hin zur Neuentwicklung eines modernen Wohnprojekts.

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Neckarsulm ein Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob Sie den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahren und sanieren oder ein neues Wohnkonzept realisieren möchten – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

– Reihenendhaus mit Baujahr 1947
– Grundstücksgröße: 388 m²
– Wohnfläche: ca. 120 m²
– Energieeffizienzklasse: H
– Vollunterkellert mit Gewölbekeller
– Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer
– Obergeschoss: Badezimmer, zwei Zimmer, Zugang zum Dachboden
– Dachboden vorhanden
– Scheune
– Gartenbereich vorhanden
– Fenster mit Klappläden
– Heizung: Ölofen (u.a. Wamsler OU Rofan Vario)
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Höfen und Gärten. Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz. Der Bahnhof und wichtige Verkehrsanbindungen liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch sowohl Heilbronn als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind.

Trotz der zentralen Position besticht die Lage durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Die Kombination aus Innenstadtlage, gewachsenem Umfeld und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Investoren besonders attraktiv.