Attraktives RMH unterhalb des Scheuerbergs – 135m² flexible Wohnfläche – Balkon, Garten & 2 Stpl.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Raumstruktur und Entwicklungspotenzial schätzen.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Durch eine Schiebetür kann diese Etage vom Erdgeschoss abgetrennt werden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Im Dachgeschoss, das direkt an das 1. Obergeschoss anschließt, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot funktional: Eine Terrasse mit angrenzender Grünfläche bietet zusätzlichen Freiraum und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage; ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Seit dem Baujahr 1960 wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 1999 wurden die Fenster erneuert, 2017 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse F weist auf weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung hin.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben; die vorhandenen Küchen sind im Kaufumfang enthalten.

Im Zuge eines konkreten Verkaufs kann die Immobilie nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohn- oder Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine flexible Struktur sowie kurzfristige Verfügbarkeit.

Renoviert wurden in den letzten Jahren:

– Fassade
– Bad DG
– Böden
– Gäste WC im 1. OG
– Heizung (2017)
– Küche (2015)
– Elektronik teilweise in der Küche erneuert

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Neckarsulm-Nord, direkt unterhalb des Scheuerbergs. Diese Lage zählt zu den attraktivsten Wohngebieten der Stadt und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Scheuerberg verleiht dem Wohnumfeld einen hohen Erholungswert und macht die Nachbarschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur

Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Eine nahegelegene Hausarztpraxis sorgt für eine sehr gute medizinische Grundversorgung.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Region. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 75 Kilometer entfernt.

Freizeitmöglichkeiten

Die naturnahe Lage unterhalb des Scheuerbergs bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Ergänzend stehen ein Stadtpark, vielfältige Sportangebote sowie mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Fazit

Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die attraktive Lage in Neckarsulm-Nord unter dem Scheuerberg macht die Immobilie zu einer erstklassigen Adresse – ideal für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnumfeld schätzen.