Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit attraktiver Ausbaureserve

In attraktiver und ruhiger Feldrandlage von Massenbachhausen präsentiert sich dieses im Jahr 1985 massiv erbaute Einfamilienhaus, das eine solide Wohnsubstanz mit außergewöhnlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten auf einem ca. 842 m² großen Grundstück verbindet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis sowie ein erhebliches Potenzial zur Realisierung individueller Wohn- und Modernisierungskonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst eine voll bewohnbare Fläche von ca. 117 m². Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das Obergeschoss: Es ist in den Grundzügen für den Ausbau vorbereitet und bietet eine attraktive Ausbaureserve von zusätzlichen ca. 119 m² Grundfläche. Hierdurch eröffnen sich vielseitige Optionen, wie die Schaffung einer separaten Wohneinheit oder einer großzügigen Wohnraumerweiterung für die Familie.

Das Untergeschoss bietet eine umfassende Nutzfläche mit hohem praktischem Nutzwert. Neben einer integrierten Garage mit direktem Zugang zu einer eigenen Werkstatt verfügt diese Ebene über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen Vorratsraum. Der Zugang zum Gebäude ist sowohl über eine externe Treppe als auch direkt durch das Untergeschoss möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze. Zudem besteht die bauliche Option, einen weiteren Stellplatz direkt am Feldrand mit Zugang über den Garten zu errichten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zu den bereits durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre zählen die fachmännische Erneuerung des Balkonbelags sowie des Bodenbelags im Haupteingangsbereich.

Die Immobilie wird spätestens in Q3/Q4 2027 oder nach Vereinbarung bezugsfrei, was Erwerbern eine fundierte zeitliche Planung für anstehende Modernisierungsarbeiten und den anschließenden Einzug ermöglicht.

Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie vorstellen zu dürfen!

Bauweise: Solide und langlebige Massivbauweise (Baujahr 1985).

Wohnbereich (EG): Ca. 98 m² voll bewohnbare Fläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein separates Büro.

Außenbereich / Balkon: Großzügiger, sonniger Südbalkon mit direktem Blick ins Grüne.

Ausbaureserve (OG/DG): Ca. 80 m² zusätzliche Nutz-/Wohnfläche. Das Obergeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet (Leitungen/Struktur vorhanden) und bietet enormes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung oder eine separate Wohneinheit (1-2-Familienhaus).

Untergeschoss (Vollunterkellerung): Das Untergeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch direkt von außen zugänglich. Es bietet einen sehr hohen Nutzwert durch:

– Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.

– Angrenzende, praktische Werkstatt

– Vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

– Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss.

– Geräumiger Vorratsraum.


Technik/Modernisierungen: Das Objekt befindet sich in baujahrestypischem, gepflegtem Zustand. Seit Anfang 2026 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Heizung: Die Beheizung des Objekts erfolgt derzeit über klassische Nachtspeicheröfen (Elektro).

Parksituation: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Ein besonderer Vorteil: Auf dem ca. 842 m² großen Grundstück besteht am Feldrand die Möglichkeit, einen weiteren PKW-Stellplatz zu errichten.

Mit rund 3.760 Einwohnern präsentiert sich die Gemeinde Massenbachhausen, gelegen in der landschaftlich reizvollen Region des nordwestlichen Kraichgaus im Landkreis Heilbronn, als moderner und lebenswerter Wohnort. Geprägt von der charmanten Hügellandschaft und einer gewachsenen Gemeinschaft, verbindet der Ort hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Die direkte Feldrandlage und die umliegenden Naturlandschaften bieten direkt vor der Haustür einen hohen Freizeit- und Erholungswert für alle Generationen.

Massenbachhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Die Gemeinde bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und einer Apotheke direkt vor Ort. Für Familien stehen moderne Kinderbetreuungseinrichtungen und eine eigene Grundschule bereit. Ein Markenzeichen der Gemeinde ist zudem das ausgeprägte und vielseitige Vereins-, Sport- und Kulturleben, das Neubürgern einen schnellen Anschluss ermöglicht.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn-Franken aus. Das Oberzentrum Heilbronn sowie wichtige Industrie- und Gewerbestandorte der Region sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A6 (ca. 5 km) und A81 besteht zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Nahverkehr (HNV), der eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe sichert.