Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines liebevoll sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1905 mit den klaren Linien eines modernen Neubaus. Auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Individualität und Wohnqualität miteinander verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Teilgrundstücke und hat ein kleineres Bebauungspotential. Näheres wird aktuell mit der Vorbereitung einer Bauvoranfrage geklärt.
Das 850 m² große Grundstück unterstreicht die anziehende Ausstrahlung dieser Immobilie: Ein weitläufiger Garten, mehrere Terrassenflächen und ein idyllischer Teich schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und durchdachter Technik macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Substanz und Stil.
Raumaufteilung
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet Großzügigkeit mit wohnlicher Atmosphäre.
Sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakotta-Bodenfliesen, mehrere Fensterachsen sowie der gemauerte Grundofen mit wärmender Sitzbank schaffen eine warme, lebendige Raumwirkung. Integriert ist eine offene hochwertige Vollholzküche, die mit ihren großzügigen Arbeitsflächen aus Granit ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet.
Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur wahlweise sonnigen oder überdachten Terrasse und in den Garten – Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und erweitern den Wohnbereich in den warmen Monaten auf natürliche Weise.
Im Obergeschoss des Wohnhauses liegen die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weitläufiger Flur, der sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit ideal als Arbeitsplatz oder Lese- und Ruhezone nutzen lässt.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und bietet durch seine Dachschrägen eine gemütliche, individuelle Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich mit besonderem Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch historischen Charme bietet.
Das Wohnhaus wird über einen hochwertigen Wintergarten mit dem modernen Wohn- / Bürotrakt verbunden. Dieser lichtdurchflutete Übergang schafft nicht nur eine architektonisch elegante Verbindung zwischen Altbau und Neubau, sondern dient zugleich als besonderer Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grün.
Im Erdgeschoss des Wohn- / Bürotrakts befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der direkte Zugang zur Garage sowie ein Badezimmer mit integrierter Dampfdusche. Der Bürobereich selbst überzeugt durch Großzügigkeit, klare Strukturen und viel Tageslicht und eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen, kreative Tätigkeiten oder auch als separates Wohnkonzept.
Über dem Wohn- / Bürotrakt befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem behaglichen Raum, der sich flexibel als Gästezimmer, Rückzugsort, Bibliothek oder Hobbyraum nutzen lässt – ein weiterer Bereich mit ganz eigener Wohnqualität.
Weitere Informationen erhalten Sie über die Felder "Ausstattung" und "Sonstige Angaben".
Modernisierungsstand
Das Anwesen wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und mit großer Sorgfalt weiterentwickelt. Die Grundlage bildet eine umfassende Kernsanierung des Wohnhauses in den Jahren 1985 bis 1991, durch die die historische Bausubstanz nachhaltig gesichert wurde.
1994/1995 erfolgte der Neubau des zweigeschossigen Bürotrakts mit Wintergarten. Im Zuge dessen wurde im Neubau eine Fußbodenheizung installiert. Die Außenanlagen wurden 1996 neu gestaltet und prägen mit Garten, Teich und Terrassen bis heute den hochwertigen Gesamteindruck.
Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau einer neuen Treppe im Wohnhaus (1999) sowie die Neuverlegung von Fliesen im Bürobereich (2011). Im Jahr 2013 wurden die Gartenwege und Terrassenflächen erneuert.
In jüngerer Zeit wurde der Fokus verstärkt auf Nachhaltigkeit und Werterhalt gelegt:
2020 wurde die Heizung einheitlich auf eine wassergeführte Flüssiggaszentralheizung umgestellt. 2021 erhielt der Gewölbekeller einen neuen Ziegelboden, 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,75 kWp installiert, und 2023 folgte die Warmwasseraufbereitung über Solarthermie.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in seiner zeitlosen Eleganz, gepflegt und mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Substanz, moderner Architektur und zukunftsorientierter Technik.
Auszug Modernisierungsmaßnahmen 1985 – 2023:
1985-1991: Kernsanierung des Wohnhauses
1994 – 1995: Neubau 2-geschossiger Bürotrakt und Wintergarten
1995: Einbau Fußbodenheizung Neubau
1996: Neugestaltung der Gartenanlage, Teich und Terrassen
1999: Einbau neuer Treppe im Wohnhaus
2011: Neuverlegung Fliesen im Bürobereich
2013: Umstellung Nachtstrom in wassergeführte zentrale Heizungsanlage, 2 KW Blockheizkraftwerk mit Flüssiggas
2013: Einbau Gastank, Leitungsverlegung und Neubau Gartenweg Terrasse
2020: Umstellung von Blockheizkraftwerk auf Gastherme
2021: Neuherstellung Ziegelboden Gewölbekeller
2022: PV-Anlage Wohn- / Bürotrakt & Gartenbauwerke (12,75 Kwp)
2023: Installation Warmwasseraufbereitung mit Solarwärme
Besonderheiten
* Repräsentatives Anwesen mit Altbau (1905) und modernem Neubau
* Ca. 180 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemauerter Grundofen
* Sichtbare Holzbalken und liebevoll erhaltener Altbaucharakter
* Hochwertiger Wintergarten als verbindendes Element zwischen Wohnhaus und Wohn- / Bürotrakt
* Separater Wohn- / Bürotrakt mit eigenem Bad, Dampfdusche, Hauswirtschaftsraum und Garagenzugang
* Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss des Wohn- / Bürotrakts
* Wellnesskomfort durch integriertes Dampfbad
* Historischer Gewölbekeller mit neuem Ziegelboden
* Großzügiges Grundstück ca. 850 m² aus zwei Teilgrundstücken, zusätzliches Bebauungspotential
* Harmonisch gestalteter Garten mit Terrassen und Teich
* Nachhaltige Technik durch Gaszentralheizung, Photovoltaik und Solarthermie
In unmittelbarer Nähe zu Feld, Wald und Wiesen liegt die Immobilie in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Eppinger Ortsteil Mühlbach. Dieser besticht besonders durch seinen idyllisch gelegenen Badesee. Fußläufig in 5 Minuten erreichbar, kann im Sommer jederzeit ein erfrischendes Bad genommen werden. Der Ortsteil selbst ist geprägt von einer dörflichen Struktur, einer überwiegend wohnorientierten Bebauung und einem entspannten Tagesrhythmus. Abseits von starkem Durchgangsverkehr entsteht hier ein Wohnklima, das durch Ruhe, Beständigkeit und ein nachbarschaftliches Miteinander überzeugt.
Mühlbach blickt auf eine lange bauliche Tradition zurück, die eng mit dem regionalen Sandstein verbunden ist. Dieser prägt nicht nur das historische Ortsbild, sondern zeigt sich auch bei der Immobilie selbst. Als Beispiel seien die liebevoll gestalteten Details auf dem Grundstück wie den Hochbeeten aus mit Sandstein gefüllten Gabionen oder dem Rondell aus Sandsteinen am Grillplatz genannt. Der sichtbare Naturstein unterstreicht den regionalen Charakter der Lage und verleiht dem Anwesen eine besondere Erdung und Authentizität.
Kurze Wege im Ort erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von Eppingen gut erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine funktionale Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung innerhalb der Region ist alltagstauglich, sodass sich Beruf, Freizeit und Erholung gut miteinander verbinden lassen.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit historischer Verwurzelung und praktischer Erreichbarkeit – eine stimmige Adresse für alle, die ein dauerhaftes, entspanntes Wohnumfeld mit Heimatcharakter schätzen.
Fazit
Dieses besondere Anwesen richtet sich an Menschen, die das Authentische schätzen und zugleich die Vorzüge moderner Wohn- und Arbeitswelten genießen möchten. Großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Objekt Charakter, Tiefe und Individualität.
Ob als Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentatives Zuhause mit Rückzugsqualitäten – dieses Anwesen bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Eppingen
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