Charaktervolles Wohnen im historischen Rahmen – Ästhetik und moderner Komfort in perfekter Harmonie

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus aus dem Baujahr 1905 vereint den unverwechselbaren Charakter eines Fachwerkhauses mit innovativem Wohnstil.

Dank einer umfassenden Kernsanierung und energetischen Modernisierung im Jahre 2016 präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A als zukunftssicher.
Auf rund 126 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern entsteht ein Zuhause, das Authentizität, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt verbindet.

Die historische Sandsteinfassade sowie behutsam restaurierte Fachwerkelemente im Innenbereich verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Innendämmung aus Holzwolle und Zellulose-Dachdämmung bürgen für eine optimale Energieeffizienz.

Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Ebenen des Hauses klar und funktional. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück. Sichtbares Fachwerk, freigelegte Natursteinwände und große Fensterflächen schaffen ein helles, lebendiges Ambiente. Der Boden in hochwertigem Vinyl unterstreicht das angenehme Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel, Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein, während der angrenzende Essbereich ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet. Zeitgemäß vervollständigt ein Gäste-WC diesen zentralen, offenen Wohnbereich.

Eine stilvolle Echtholztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo drei flexibel gestaltbare Räume Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste bieten. Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, die dem Raum eine moderne Großzügigkeit verleihen. Eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein eleganter Waschtisch sowie eine großzügige Spiegelfläche schaffen eine helle und harmonische Atmosphäre.

Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balkenelementen und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und macht sie ideal nutzbar als Schlafzimmer oder privaten Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Ebene im Dachgeschoss, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, bietet weiteren Raum – ob als Rückzugsort, Ankleide oder praktische Abstellfläche.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der wertvolle zusätzliche Stell- und Lagerflächen bereithält.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über den Innenhof direkt in den nach Süden ausgerichteten Gartenanteil. Der geschützte Innenhof bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer eigenen Outdoor-Lounge und ist gleichzeitig die Verbindung zu Ihrem Gartenanteil. Der vom Obergeschoss aus zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise.
Für Fahrräder, Gartenmöbel u.ä. ist eine kleine Garage vorhanden. Ein öffentlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Immobilie im Straßenbereich.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück und bietet Ihnen die Vorzüge eines eigenständigen Wohnhauses bei klar geregelter Eigentumsstruktur.

Die Nutzung der Haus- und Gartenflächen wird in der Teilungserklärung, die sich aktuell in Bearbeitung befindet, eindeutig und exklusiv geregelt. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit – vergleichbar mit einem real geteilten Grundstück – bei gleichzeitig klar definierter rechtlicher Struktur. Die durchdachte Eigentumsgestaltung verbindet Sicherheit, Transparenz und langfristige Werthaltigkeit.

– Baujahr 1905 / vollumfängliche Kernsanierung inkl. energetischer Modernisierung 2016
– Innendämmung (Holzwolle)
– Dachdämmung (zellulosebasierte Einblasdämmung "Isofloc")
– Vinylböden in Wohnräumen
– Fliesenböden in Sanitärräumen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Gewölbekeller
– historische Sandsteinfassade und Fachwerk
– Wärmepumpe
– CPL-Innentüren
– Holz-Eingangstür
– Zwei Tageslicht-Bäder (1. OG + DG)
– Gäste WC (EG)
– Gartenmitbenutzung
– Balkon
– Satellitenanlage

In unmittelbarer Nähe zu Feld, Wald und Wiesen liegt die Immobilie in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Eppinger Ortsteil Mühlbach. Dieser besticht besonders durch seinen idyllisch gelegenen Badesee. Fußläufig in 5 Minuten erreichbar, kann im Sommer jederzeit ein erfrischendes Bad genommen werden. Der Ortsteil selbst ist geprägt von einer dörflichen Struktur, einer überwiegend wohnorientierten Bebauung und einem entspannten Tagesrhythmus. Abseits von starkem Durchgangsverkehr entsteht hier ein Wohnklima, das durch Ruhe, Beständigkeit und ein nachbarschaftliches Miteinander überzeugt.

Mühlbach blickt auf eine lange bauliche Tradition zurück, die eng mit dem regionalen Sandstein verbunden ist. Dieser prägt nicht nur das historische Ortsbild, sondern zeigt sich auch bei der Immobilie selbst. Als Beispiel seien die liebevoll gestalteten Details auf dem Grundstück wie den Hochbeeten aus mit Sandstein gefüllten Gabionen oder dem Rondell aus Sandsteinen am Grillplatz genannt. Der sichtbare Naturstein unterstreicht den regionalen Charakter der Lage und verleiht dem Anwesen eine besondere Erdung und Authentizität.

Kurze Wege im Ort erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von Eppingen gut erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine funktionale Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung innerhalb der Region ist alltagstauglich, sodass sich Beruf, Freizeit und Erholung gut miteinander verbinden lassen.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit historischer Verwurzelung und praktischer Erreichbarkeit – eine stimmige Adresse für alle, die ein dauerhaftes, entspanntes Wohnumfeld mit Heimatcharakter schätzen.

Dieses behutsam modernisierte Doppelhaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Die harmonische Verbindung von Geschichte, Charme und zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.