Fachwerk trifft Leichtigkeit – Wohnen auf mehreren Ebenen mit Panoramablick, Terrasse & Garten

Dieses Designhaus, eine ehemalige Scheune aus dem Jahr 1956 begeistert mit seiner lichtdurchfluteten Wohnarchitektur auf verschiedenen Ebenen und seinem großartigen Raumgefühl im Eingangsbereich: Das Auge schweift über die moderne Küche ins Freie zum großzügigen Südwest-Balkon mit freiem Blick auf Ihren privaten Gartenanteil und die herrliche Umgebung.

Dank einer umfassenden Kernsanierung und energetischen Modernisierung in den Jahren 2017 bis 2019 präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A als äußerst werthaltig. Die rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer in verschiedenen Ebenen, die im zeitlos eleganten Stil mit individuellen, modernen Stahl-Holz-Treppen verbunden sind. Durchblicke zwischen den verschiedenen Niveaus verbinden die Wohnbereiche auf spielerische und dennoch klare Art und Weise.

Die vorgehängte Holzlamellen-Fassade mit horizontaler Gliederung prägt das Erscheinungsbild und verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien. Modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Innendämmung aus Holzwolle und Zellulose-Dachdämmung bürgen für eine optimale Energieeffizienz.

Der weitläufige Eingangsbereich öffnet sich unmittelbar zur individuell gestalteten Wohnküche – einem Ort zum Kochen, Genießen und Verweilen, der über den terrassenartigen Balkon nahtlos ins Freie übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zeitgemäßes Gäste-WC und einen Vorraum.

Mit fließendem Raumgefühl erreicht man über wenige Stufen den hellen Wohnbereich im Zwischengeschoss, der Blick aus den mit einer Markise beschatteten Fenstern öffnet neue Perspektiven. Über das durch ein Dachfenster hell und freundlich wirkende Treppenhaus gelangt man weiter ins Obergeschoss. Hier teilen sich die Ebenen in eine großzügige Galerie mit einem hellen, großen Zimmer und Zugang zum Balkon, ideal zum Arbeiten aber auch für Kinder oder Gäste zum sich Regenerieren. Über wenige Treppenstufen erschließt sich ein familiärer Rückzugsort mit weiteren zwei, nach Südwesten ausgerichtete Zimmern, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer. Im modernen Tageslichtbad verschmelzen Materialien und Design zu einer harmonischen Einheit: Großformatige Fliesen treffen auf Lamellenfliesen in warmer Holzoptik, die Glasdusche schafft Weite, weiße Keramikarmaturen verleihen Eleganz. Entsprechend der Gesamtatmosphäre unterstreichen die Böden der Immobilie in hochwertigem Vinyl das einzigartige, offene Raumgefühl.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen unmittelbaren, privaten Zugang zum liebevoll gestalteten Gartenanteil. Hier gedeihen nicht nur Kräuter und Gemüse, eine grüne Oase lädt zum Entspannen ein – der ideale Allround-Garten. Den transparent gestalteten ehemaligen Scheunen-Eingang erreicht man über einen Innenhof mit historischer Sandsteinatmosphäre, in dem sich auch der zur Einheit gehörende, überdachte Stellplatz befindet.

In unmittelbarer Nähe zu Feld, Wald und Wiesen liegt die Immobilie in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Eppinger Ortsteil Mühlbach. Dieser besticht besonders durch seinen idyllisch gelegenen Badesee. Fußläufig in 5 Minuten erreichbar, kann im Sommer jederzeit ein erfrischendes Bad genommen werden. Der Ortsteil selbst ist geprägt von einer dörflichen Struktur, einer überwiegend wohnorientierten Bebauung und einem entspannten Tagesrhythmus. Abseits von starkem Durchgangsverkehr entsteht hier ein Wohnklima, das durch Ruhe, Beständigkeit und ein nachbarschaftliches Miteinander überzeugt.

Mühlbach blickt auf eine lange bauliche Tradition zurück, die eng mit dem regionalen Sandstein verbunden ist. Dieser prägt nicht nur das historische Ortsbild, sondern zeigt sich auch bei der Immobilie selbst. Als Beispiel seien die liebevoll gestalteten Details auf dem Grundstück wie den Hochbeeten aus mit Sandstein gefüllten Gabionen oder dem Rondell aus Sandsteinen am Grillplatz genannt. Der sichtbare Naturstein unterstreicht den regionalen Charakter der Lage und verleiht dem Anwesen eine besondere Erdung und Authentizität.

Kurze Wege im Ort erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von Eppingen gut erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine funktionale Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung innerhalb der Region ist alltagstauglich, sodass sich Beruf, Freizeit und Erholung gut miteinander verbinden lassen.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit historischer Verwurzelung und praktischer Erreichbarkeit – eine stimmige Adresse für alle, die ein dauerhaftes, entspanntes Wohnumfeld mit Heimatcharakter schätzen.

Dieses rückwärtig liegende Doppelhaus befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück und bietet Ihnen die Vorzüge eines eigenständigen Wohnhauses bei klar geregelter Eigentumsstruktur.

Die Nutzung der Haus- und Gartenflächen wird in der Teilungserklärung, die sich aktuell in Bearbeitung befindet, eindeutig und exklusiv geregelt. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit – vergleichbar mit einem real geteilten Grundstück – bei gleichzeitig klar definierter rechtlicher Struktur. Die durchdachte Eigentumsgestaltung verbindet Sicherheit, Transparenz und langfristige Werthaltigkeit. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Wer das Besondere sucht, findet es hier: Dieses mit feinem Gespür modernisierte Doppelhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz – und überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur mit einer räumlichen Großzügigkeit, die ästhetisch wie emotional gleichermaßen begeistert.
Eine Immobilie, die Lebensqualität und Investitionssicherheit in einem vereint – perfekt für Paare, Familien und weitsichtige Kapitalanleger.