Privatsphäre in Feldrandlage: EFH mit großzügigem Wohnbereich, Garten, Südterrasse & 2 Garagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und eine besonders attraktive Feldrandlage in Öhringen.

Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, ergänzt durch ein voll nutzbares UG mit vier Räumen. Das ca. 578 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Platz für Garten und Erholung auch einen direkten Zugang in die angrenzende Feldlandschaft – ideal für eine schnelle Auszeit im Grünen.

Herzstück dieses Objekts ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 46 m², der durch seine offene Gestaltung viel Raum für eine große Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich bietet. Der Parkettboden und der Kamin unterstreichen die warme und wohnliche Atmosphäre dieses zentralen Lebensbereichs. Die separate Küche ist funktional an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Raum, etwa als Büro oder Hauswirtschaftsraum.

Im OG stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein zentraler Flur erschließt die Räume und sorgt für eine klare Struktur der Etage. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Der voll nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche deutlich. Neben drei bodengefliesten Kellerräumen – von denen einer als Heiz- und Waschraum vorgesehen ist – steht ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden, Heizkörpern und Thermofenstern ausgestattet und kann dadurch auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Das Haus befindet sich in leichter Anhöhenlage, wodurch die Südterrasse mit rund 25 m² Fläche eine angenehme Privatsphäre bietet. Da sich Nachbarhäuser nur seitlich befinden, lässt sich der Garten- und Terrassenbereich weitgehend ungestört genießen. Die Terrasse wurde 2016 errichtet und überdacht und verfügt über eine voneinander unabhängig zu bedienende Sonnen- und Seitenmarkise, wodurch sich der Außenbereich an warmen Tagen komfortabel nutzen lässt. Vom Garten aus führt ein direkter Zugang auf die angrenzenden Felder – ein besonderes Merkmal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Der Garten wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gestaltet und gepflegt. Bereits 2002–2003 erfolgte eine Neuanlage inklusive einer unterirdischen Regenwasserzisterne mit 3.000 Litern Fassungsvermögen. Weitere Umgestaltungen wurden 2014 sowie 2020 durchgeführt, unter anderem mit einer Neuverlegung der Zugangstreppe und einer terrassenförmig angelegten Pflanzebene.

Auch am Haus selbst wurden regelmäßig Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Verlegung von Parkett im Wohnzimmer (2010), die Giebelverkleidung im Obergeschoss mit Alu-Wellprofil (2013), die Installation einer Photovoltaikanlage (2015), der neue Fassadenanstrich (2021) sowie ein neuer Innenanstrich (2022).

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine Garage aus dem Baujahr 2000 sowie eine zweite Garage aus dem Jahr 2005, wodurch ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum vorhanden ist.

Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Energiebedarf von 115,80 kWh/(m²·a) auf und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

2002-2003: Neuanlage Garten inkl. Einbau einer 3000 ltr. unterirdischen Regenwasserzisterne
2005: Bau der 2. Garage
2010: Parkettverlegung Wohnzimmer
2013: Giebelverkleidung Obergeschoss (West- und Ostseite) mit Alu-Wellprofil
2014: Gartenumgestaltung

2015: Installation PV-Anlage (8,64 kWp, Kein Speicher, Teileinspeisung ca. 11ct/kWh, Ertrag 2025: ca. 9,12 MWh)

2016: Terrasse Südseite (ca. 25 m² überdacht, mit elektrischen Sonnen – und Seitenmarkise)
2020: Gartenumgestaltung Südseite (Treppenverlegung, terrassenförmige Pflanzebene)
2021: Erneuerung Fassadenanstrich
2022: Erneuerung Innenanstrich

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Möhriger Feld in Öhringen und überzeugt durch eine besonders attraktive und ruhige Feldrandlage. Das Wohngebiet gilt als gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen. Die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern und Waldstücken verleiht der Lage einen naturnahen Charakter und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der direkte Übergang in die umliegende Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erhöhten Lage im Wohngebiet, wodurch Garten- und Terrassenbereiche eine angenehme Privatsphäre bieten.

Trotz der ruhigen Lage sind viele Ziele des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Öhringen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Alltagsorganisation. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten innerhalb des Stadtgebiets, Schulen, fußläufig erreichbare Kindergärten und weitere Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich gestaltet. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Öhringer Innenstadt. Von dort bestehen weitere Verbindungen innerhalb der Region.

Für den Individualverkehr ist insbesondere die Autobahn A6 schnell erreichbar. Sie verbindet Öhringen in kurzer Zeit mit wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region, unter anderem Heilbronn, sowie in östlicher Richtung mit Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Pendler.

Neben der guten Infrastruktur bietet Öhringen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportanlagen, Vereine, Grünflächen sowie die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnbereich, vielseitigen Nutzflächen und einer besonders attraktiven Lage. Die Kombination aus freistehender Bauweise, zwei Garagen, überdachter Terrasse, direktem Feldzugang und gewachsener Gartenstruktur macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein funktionales Zuhause mit viel Platz suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.