Einfamilienhaus zur Miete in Bestlage von Weinsberg – ca. 159 m² Wfl., EBK, Garage & Süd-Terrasse

In begehrter Wohnlage von Weinsberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 mit rund 159 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie, während das Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich überzeugt mit hoher Aufenthaltsqualität:

– Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– Geschützter Freiplatz und Gartenbereich mit Gartenhaus
– West-Balkon mit Echtholzbelag (2023) mit schönem Ausblick zur Burg Weibertreu
– Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich
– Solarthermie-Anlage (seit 2024)

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich inklusive Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit fließendem Übergang ins Freie. Die hochwertige Einbauküche aus 2023 überzeugt durch modernes Design und durchdachte Funktionalität. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume mit vielseitiger Nutzung:
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon

Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche deutlich und bietet vielfältige Möglichkeiten:
– Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung (2023)
– Großer Hobbyraum, auch als Jugendzimmer geeignet
– Weinkeller mit charakteristischem Ziegelboden
– Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattungsmerkmale und attraktive Außenbereiche in bester Lage von Weinsberg. Süd-Terrasse, West-Balkon mit Burgblick, Garten mit Freiplatz, Garage sowie vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Mieter.

Einen umfangreichen Eindruck erhalten Sie über unseren virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Außenbereich:
– Süd-Terrasse
– geschützter Freiplatz und Gartenbereich mit Gartenhaus
– Einzelgarage mit Stellplatz
– Solarthermie seit 2024

EG:
– Großzügiger Wohn – und Essbereich
– Hochwertige Einbauküche (2023) mit Speisekammer
– Gäste- WC
– Eingangsbereich für Garderobe

OG:
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & zwei Waschbecken
– Arbeitszimmer mit Balkonzugang
– West-Balkon mit Echtholzbelag von 2023 & Weibertreu-Blick
– Kinderzimmer

UG:
– Gas-Zentralheizung (2023)
– Großer Hobbyraum, auch als Jugendzimmer geeignet
– Weinkeller mit Ziegelboden
– Separater Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Süden von Weinsberg. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie zurückgezogen und entspannt – und dennoch mit kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in die Region, unter anderem in Richtung Heilbronn. Für Autofahrer besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Autobahnkreuzes mit Anschluss an die Bundesautobahn 6 und die Bundesautobahn 81. Dadurch sind sowohl regionale Ziele als auch überregionale Wirtschaftszentren gut angebunden.

Insgesamt vereint die Lage im südlichen Weinsberg eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Kombination, die besonders gefragt ist und langfristig hohe Wohnqualität verspricht.

Miete:

Kaltmiete: 1.600 ,- €
Neben – und Betriebskosten: 200,- €
Gesamt: 1.800,- € zzgl. Gas, Strom, Internet

Separat durch Mieter abzuschließen:

– Gas
– Strom
– Internet