Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in HN-Böckingen, 96 m², 2. OG, TG-Stellplatz – frei ab 01.05.26

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie pflegeleichten Fliesenboden.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit der Option für eine Wallbox gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Fazit
Eine moderne, komfortable Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Zugang, sonnigem Außenbereich und zukunftsorientierter Mobilitätslösung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ist derzeit vermietet und entsprechend möbliert ist.
Das Bildmaterial stammt aus der Zeit des Erstbezugs von 2020. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Parkettboden in Wohnräumen, in der Küche und im Bad/WC Fliesenboden
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
– Süd-Balkon mit Markise
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Anschluss vorbereitet)
– Aufzug
– Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einem wachsenden Neubaugebiet im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer kontinuierlichen baulichen Entwicklung. In unmittelbarer Nähe entstehen aktuell weitere Neubauprojekte (FASAN), was die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht.

In unter 800 m Entfernung erreichen Sie fußläufig diverse Supermärkte, Möbelhäuser, Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche in der Umgebung bieten zudem Raum für Erholung und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn ist zügig erreichbar und gewährleistet eine flexible Mobilität. Größere Flughäfen sind je nach Verkehrslage gut angebunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus moderner Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung in einem beliebten Stadtteil.