Zur Immobilie
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Familienleben. Das 797 m² große Grundstück schafft zudem eine angenehme Balance zwischen Innen- und Außenbereich.
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit repräsentativer Außentreppe vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren erschließt ein zentraler Flur mit Treppenaufgang alle Ebenen des Hauses klar und strukturiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Zirben-Stube mit stilvollem Kachelofen, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und bildet eine harmonische Verbindung zum Garten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet optimale Voraussetzungen für den gehobenen Familienalltag. Ergänzend steht im EG ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich eignet.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattungsqualität: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ein seltenes Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt die Etage als ruhiger Rückzugsort im Freien.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich schafft eine private Wohlfühloase und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.
Die Außenanlagen sind vielseitig nutzbar und ansprechend angelegt. Eine großzügige, vollständig beschattbare Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Der Wintergarten sowie der Balkon erweitern die Aufenthaltsqualität zusätzlich.
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox bietet komfortable Park- und Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Hofbereich mit weitläufiger Einfahrt sowie ein separates Carport, das sich ideal für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge eignet.
Im Innenbereich prägen helle, freundliche Räume, ein offenes Wohnkonzept sowie ausgewählte Ausstattungsdetails das Gesamtbild. Ein stilvoller Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien und durchdachte Einbauten unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern zwischen 2004 und 2025 fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Technische Investitionen unterstreichen die Zukunftsfähigkeit: Im Jahr 2018 wurde eine Photovoltaikanlage mit 40 Modulen installiert, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
– Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000
– Wohnfläche: ca. 230 m², 8 Zimmer
– Grundstück: 797 m²
– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Stube
– Separate, funktionale Küche mit Essbereich inkl. hochwertiger Bulthaup-Einbauküche
– Alle Schlafzimmer mit eigenem Bad, Balkon im Obergeschoss
– Hauptschlafzimmer mit zwei separaten Ankleiden
– Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
– Zwei Terrassen (SW/N) und gepflegter Garten mit Teichanlage
– Doppelgarage mit Wallbox, zusätzlich Carport für Wohnmobil
– Gekühlter Wein – und Vorratskeller
– Stilvolle Innenausstattung, natürliche Materialen und hochwertige Einbauten
– Photovoltaikanlage mit 18 kWp mit 40 Modulen (2018) + 15 kW Speicher (2025)
– Gasheizung erneuert 2020
– Klimatisierte Schlafzimmer Südseite (2025)
– Aktueller TV-Anschluss: SAT | Glasfaser und Kabel ebenfalls vorhanden
Wesentliche Modernisierungen & Renovierungen
2004 – Modernisierung Innenausbau
2006 – Neuanlage Garten Ost, Terrasse Nordost
2006 – Einbau Kellerfenster Nord
2008 – Wintergarten
2008 – Anbau Abstellplatz u. Carport
2012 – Erneuerung Giebelputz Süd, Fassadenanstrich komplett
2012 – Einbau fugenlose Dusche in 2 Bädern
2014 – Umgestaltung Wohnräume mit Streichputz
2017 – Balkon – und Terrassensanierung, Erweiterung Beschattung
2018 – Installation PV-Anlage (18kWp mit 40 Modulen), Wallbox
2020 – Erneuerung Gasheizung
2025 – 15 kW Speicher und Klimatisierung von 2 Schlafräumen Südseite
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2000
- Endenergiebedarf
- 82,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.06.2035
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stadtrandlage von Öhringen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und eine etablierte Infrastruktur zu einer Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation ohne lange Wege. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung im Stadtgebiet von Öhringen, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile.
Auch für Pendler bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart liegt in komfortabler Distanz und ist sowohl für Geschäftsreisen als auch für private Urlaube gut erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen im südlichen Stadtgebiet. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Eine ideale Wohnadresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Umfeld legen.
Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Privatsphäre und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, mehreren Bädern, Wintergarten, Garten sowie eigenem Wellnessbereich und moderner technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Segment.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.