Großzügige DHH mit 3 Wohneinheiten und Garten in ruhiger Feldrandlage von Böckingen – frei ab 06/26

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 in attraktiver Feldrandlage von Böckingen vereint ruhiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 308 m² Wohnfläche zur Verfügung – aktuell verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern.
Die bestehende Raumstruktur lässt sich mit geringem Aufwand auf bis zu 10 Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang (ca. 122 m²)

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche bietet viel Stauraum sowie Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Obergeschoss – Vollwertige zweite Wohneinheit (ca. 122 m²)

Das Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumangebot und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie mehrere Zimmer zur Verfügung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Außenfläche mit Blick in die Umgebung.

Dachgeschoss – Charmante dritte Einheit (ca. 65 m²)

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohnräume mit besonderem Charme. Die Fläche eignet sich ideal als separate Einheit, Studio oder Rückzugsbereich.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnfläche optimal ergänzt.

Die derzeit 8 Zimmer lassen sich mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 10 Zimmer erweitern. In den großzügigen Wohn- und Essbereichen im Erd- und Obergeschoss kann jeweils durch das Einziehen einer Trennwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Dadurch ergeben sich folgende attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss & Obergeschoss: jeweils als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
• Dachgeschoss: ideal als 2-Zimmer-Wohnung

Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Untergeschoss – Viel Platz für Alltag & Hobbys

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Werkstatt, Lagerflächen, Trockenraum sowie mehrere Abstellräume. Hier steht Ihnen reichlich Platz für Organisation, Hobbys und Stauraum zur Verfügung.

Außenbereich & Stellplätze

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und Nutzung im Freien. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen attraktive Außenbereiche.
Zum Haus gehören:

• Zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus
• Eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten

Aufteilung & Verfügbarkeit

Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung aus dem Jahr 1977 in 6/10 und 4/10 Miteigentumsanteile (MEA) aufgeteilt.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht ab 06/26 leer, sodass eine kurzfristige Eigennutzung, Neuvermietung oder Umstrukturierung jederzeit möglich ist.

Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Eigennutzern maximale Flexibilität und Planungssicherheit.

– Baujahr 1973

– 2025: Einbau Warmwasserboiler
– 2013: Umstellung auf Gasheizung, Installation PV-Anlage
– 1997: Sanierung der Fassade (WDVS, Eingangstür, Fenster), Erweiterung Terrasse EG

– Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 308 m² Wohnfläche auf ca. 605 m² Grundstück

Aktuell 3 abgeschlossene Wohneinheiten:
2 Einheiten mit je ca. 122 m² Wohnfläche
1 Einheit mit ca. 64 m² Wohnfläche

– Vollständig unterkellert mit 6 separaten Räumen, Gartenzugang

– Zusätzlicher Stauraum (Speicher) im DG

– Balkon, Terrasse und Garten in Südausrichtung

– 1 Garage, 2 Stellplätze

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse in Feldrandlage im Böckinger Wohngebiet Schanz. Das Umfeld ist angenehm ruhig, familienfreundlich und alltagstauglich. Kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag erheblich, sodass viele Dinge ohne großen Planungsaufwand erledigt werden können. Die Feldrandlage bietet zugleich einen direkten Zugang ins Grüne, ideal für Spaziergänge und naturnahe Freizeitaktivitäten.

Umgebung
Das Wohngebiet ist von Wohnbebauung geprägt und bietet ein entspanntes, kinderfreundliches Umfeld. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Spielmöglichkeiten, die den Alltag mit Kindern bereichern. Trotz der ruhigen Lage ist man gut an die Angebote des Stadtteils angebunden und erreicht die Innenstadt von Heilbronn je nach Verkehrslage schnell.

Infrastruktur
Die Nahversorgung ist fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einrichtungen für Betreuung und schulische Bildung. Medizinische Versorgung sowie weitere praktische Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Stadtbahnnetz ist leicht erreichbar, sodass Wege in den Stadtteil und zur Innenstadt unkompliziert möglich sind.
Mit dem Auto ist man schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen, die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage ist somit sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region praktisch. Für Flugreisen stehen internationale Flughäfen in komfortabler Distanz zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten
Für Freizeit und Erholung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen ein, und mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was spontane Aktivitäten mit Kindern erleichtert. Ergänzend gibt es Sportangebote und gastronomische Möglichkeiten im Umfeld.

Zusammenfassung
Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung in Feldrandlage mit einer praktischen Infrastruktur. Kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen, Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag unkompliziert. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen runden das attraktive Gesamtpaket ab. Insgesamt ein idealer Standort für Familien, die Ruhe, Nähe zur Natur und praktische Alltagsstrukturen verbinden möchten.