Historisches Altstadthaus direkt am Neckarkanal – 213 m² Wohnfläche mit sonnigem Südwest-Garten

Diese historische Doppelhaushälfte befindet sich in der Altstadt von Lauffen am Neckar in direkter Lage am Neckarkanal. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das 16. Jahrhundert zurück und verleihen der Immobilie einen besonderen historischen Charakter.

Auf einem 341 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 213 m² Wohnfläche (die Flächenangabe befindet sich derzeit in abschließender Prüfung), verteilt auf vier Ebenen mit insgesamt elf Zimmern und vier Bädern.

Der Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung schafft einen geschützten Außenbereich mit guten Sonnenverhältnissen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz – eine seltene Besonderheit in der historischen Altstadt.

Das Gebäude steht derzeit unter Denkmalschutz. Ein neuer Eigentümer kann jedoch die Aufhebung des Denkmalschutzstatus bei den zuständigen Behörden prüfen und gegebenenfalls beantragen.

Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie in den 1980er Jahren übernommen und seitdem regelmäßig instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegte Wohnimmobilie mit historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf vier Stockwerke und bietet ein flexibles Raumkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die elf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die vier vorhandenen Bäder sorgen auch bei größeren Haushalten für zusätzlichen Komfort im Alltag. Historische Bauelemente und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet.

Ende der 1980er Jahre wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung des Daches, die Fassadendämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke.

Auch die Heiztechnik wurde fortlaufend erneuert. Im Jahr 2009 sowie erneut im Jahr 2025 wurden moderne Gas-Etagenheizungen installiert. Die etagenweise Beheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Steuerung der einzelnen Wohnbereiche.

Die kontinuierlichen Investitionen der Eigentümer unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der historischen Bausubstanz und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

– Die Gas-Etagenheizung in der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2009 erneuert

– Die Gas-Etagenheizung – Brennwertgerät – in der Dachgeschosswohnung wurde im Januar 2025 eingebaut

– Im Jahr 1988 wurden doppelt verglaste Fenster im ganzen Haus neu eingebaut, mit Ausnahme der beiden Rundbogenfenster im
Erdgeschoss

– Im Jahr 1989 wurde die Fassade des Hauses mit Vollwärmeschutz wärmegedämmt

– Das Dach wurde 1989 mit Rockwool gedämmt

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Lauffen am Neckar in unmittelbarer Nähe zum Neckarkanal. Das von Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen geprägte Umfeld verleiht der Lage einen besonderen Charme und macht sie zu einer der charaktervollsten Wohnlagen der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Lauffen am Neckar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.

Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Besenwirtschaften, die zum Verweilen einladen und das lebendige Stadtbild prägen.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lauffen am Neckar verbindet die Stadt regelmäßig mit Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot innerhalb der Region.

Über die Bundesstraße B27 sind Heilbronn, Ludwigsburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Autobahnen A6 und A81 bieten zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Die Lage am Neckar prägt den hohen Freizeitwert der Stadt. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das Angebot.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischem Stadtkern, Wasserlage und den für die Region typischen Weinlandschaften. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Die Lage vereint die Vorzüge des historischen Wohnens in der Lauffener Altstadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die unmittelbare Nähe zum Neckarkanal, die gute Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Heilbronner Umland.