In ruhiger und begehrter Lage von Leingarten präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideale Möglichkeit für Kapitalanleger oder vorausschauende Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten über drei Etagen. Das gesamte Gebäude zeigt sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist seit vier Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide, eingespielte Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Das monatliche Hausgeld beträgt 266,00 €.
Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch ein spürbar großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind nicht nur optimal aufgeteilt, sondern bestechen durch ihre angenehme Raumhöhe, die gemeinsam mit der Lage im Dachgeschoss für viel Licht, Luft und eine hohe Privatsphäre sorgt. Der Herzstückbereich der Wohnung umfasst ein helles, einladendes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, die beide viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Ein gepflegter Materialmix aus strapazierfähigem Laminat in den Wohnbereichen und funktionalen Fliesen in den Nutzbereichen unterstreicht den stimmigen Gesamteindruck.
Der praktisch integrierte Küchenbereich ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet, was den Wohnkomfort vervollständigt. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight im Freien ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich nach einem langen Tag entspannte Stunden im Freien und die Abendsonne genießen.
Auch in puncto Nutzwert lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und zur Wohnung gehört ein eigenes, massiv gemauertes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Parkaufwand entfällt ebenfalls komplett, da ein privater Außenstellplatz direkt unterhalb des Balkons fest zur Wohnung gehört.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in begehrter Lage von Leingarten im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken aus.
Erstklassige Anbindung & Mobilität:
Ein großer Pluspunkt ist die erstklassige Mikrolage: Die S-Bahn-Station „Leingarten Mitte“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnlinie S4 bietet eine direkte und schnelle Anbindung in die Heilbronner Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) sowie in Richtung Karlsruhe. Auch Autofahrer profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung über die B293 an die Autobahnen A6 und A81.
Umfassende Versorgungsmöglichkeiten vor Ort:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im direkten Umfeld rund um den Standort und im Ortszentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Discountern und Bäckereien. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch Apotheken, Bankfilialen, Drogerien sowie eine gute medizinische Abdeckung mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten. Sämtliche Besorgungen des Alltags lassen sich somit auf kurzen Wegen – oft direkt zu Fuß oder mit dem Fahrrad – problemlos erledigen.
Hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür:
Besonders attraktiv ist der Freizeitwert der Umgebung: Das beliebte Freibad sowie die Freizeitanlage „Eichbott“ liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Zudem bietet die reizvolle Lage am Fuße des Heuchelbergs zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Diese Adresse vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekten Anbindung und einer lückenlosen Nahversorgung.
Neckarsulm
Leingarten