Modernes RMH im Limespark: Hochwertiges Wohnerlebnis mit privatem Heimkino & Dachterrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017, das in einer der begehrtesten Lagen des Limesparks in Öhringen liegt.

Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt über vier Etagen, bietet diese Immobilie zeitgemäße Ästhetik, energieeffiziente Technik und idealen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Objekt überzeugt durch seine angenehme Einbindung in die Nachbarschaft sowie seine ruhige und sonnige Ausrichtung. Der sonnige, pflegeleichte Garten in Südost-Ausrichtung mit seiner überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt gegenüber des Hauseingangs auf der Nordwestseite befindet sich eine dauerhaft unverbaubare Frischluftschneise, die für eine freie Blickachse und ein angenehmes Mikroklima sorgt.

Das Raumkonzept für die Familie entfaltet sich über vier Etagen; Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist harmonisch in den Grundriss integriert. Große Fensterelemente gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das erste Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort mit drei hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie einem zeitlos gefliesten Tageslichtbad, das mit einer hochwertigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss eignet sich die helle Galerie hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse, die einen zusätzlichen, privaten Außenbereich bietet.

Das Schlafzimmer sowie das Büro wurden vor 5 Jahren mit einer leistungsstarken Daikin-Klimaanlage ausgestattet, welche insbesondere durch den offenen Galeriecharakter des Büros für angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal und besonderes Highlight des Objekts ist das professionell ausgebaute Heimkino im Untergeschoss. Mit Platz für bis zu 8 Zuschauer bietet es echte Kinoatmosphäre für die ganze Familie oder gesellige Filmabende mit Freunden. Der Zugang zum Heimkino erfolgt über den Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für Vorräte, eine Werkstatt sowie Waschmaschine und Trockner bereithält.

Die Beheizung des Hauses erfolgt energieeffizient und zentral über ein Fernwärme-Blockheizkraftwerk, das alle 12 Reihenhäuser versorgt. Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, der nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, runden das Angebot ab.

Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich um ein Wohnungsgrundbuch mit einem Miteigentumsanteil von 1/12 am Gesamtgrundstück. Die professionelle Betreuung der Gesamtanlage und der gemeinschaftlichen Bereiche erfolgt über eine Hausverwaltung, was Ihnen ein rundum komfortables und sorgloses Wohnen ermöglicht. Der Hausgeldvorschuss beträgt derzeit 355 € monatlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Große Kreisstadt Öhringen gehört zu den attraktivsten und wirtschaftlich prosperierendsten Wohn- und Arbeitsstandorten in der Region Hohenlohe. Insbesondere das moderne Neubaugebiet Limespark östlich der historischen Kernstadt hat sich in den letzten Jahren zu einer der absolut gefragtesten Adressen für anspruchsvolles Familienwohnen entwickelt.

Der Limespark besticht durch sein durchdachtes, modernes städtebauliches Konzept, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld. Spielplätze, Grünanlagen und gut ausgebaute Fuß- und Radwege prägen das Bild und machen die Umgebung besonders für junge Familien mit Kindern zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Öhringen.

Öhringen verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Über den direkten Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 (Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Baden-Baden) sowie die nahegelegene Autobahn A6 pendeln Sie schnell und unkompliziert in die Wirtschaftsräume der Region.

Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, naturverbundenen Nachbarschaft und die urbane Nähe zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.