Die Kombination aus Büro- und Werkstatt- oder sogar Laborflächen unterscheidet den Zukunftspark Wohlgelegen von anderen Businessparkstandorten in Heilbronn.
Ziel der weiteren Projektentwicklung ist die Ansiedlung technologieorientierter Wachstumsunternehmen.
Insgesamt sind derzeit rund 40% der gesamten Projektentwicklungsfläche überbaut. Die Werner Gewerbeimmobilien ist mit der Vermietung bestehender und künftiger Flächen beauftragt.
Darüberhinaus sind wir bundesweit auf der Suche nach Investoren für weitere Grundstücksentwicklungen.
Die Büro-Top-Lagen in Heilbronn befinden sich derzeit in der Innenstadt (Neckarturm, Businesspark Schwabenhof, Heilbronner Innovationspark, im Wissenschafts- und Technologie Zentrum Wohlgelegen).
Die Durchschnittsmiete pro Monat netto-kalt, beträgt 10 € / m².
Die Nettoanfangsrendite beträgt derzeit 5,5%. Das Transaktionsvolumen (Verkauf) war in den letzten 12 Monaten stabil.
Die Leerstandsquote beträgt derzeit ca. 9,5 %.
Der Büroflächenbestand liegt aktuell bei ca. 740.000 m² und der Büroflächenumsatz der letzten 12 Monate betrug ca. 20.000 m² (2,7%).
Die Büroflächen Nachfrage in den nächsten
12 Monaten prognostizieren wir als leicht
steigend.
In Anlehnung an die Tagung des Handelsverbandes Baden-Württemberg können wir folgende Thesen bestätigen:
1. Stadt als multifunktionalen Lebensraum begreifen
2. Einkaufen als Erlebnis inszenieren
3. Leerstände kreativ nutzen
4. Bedeutungsvolle Orte in einer Stadt schaffen
5. Tourismus und Nachtleben mit Handel verbinden
6. Kleine Einheiten, neue Rituale entdecken
7. Gastronomie als Frequenzbringer sehen
8. Kundenorientierung im Auge behalten
Angesichts des boomenden Onlinehandels bleiben Logistikimmobilien auch 2019 auf dem Einkaufszettel der Anleger. Für das laufende Jahr wird in etwa mit einem Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau gerechnet. Auch wenn die Spitzenrenditen im laufenden Jahr angesichts der hohen Nachfrage weiter sinken dürften, so lagen sie in den BIG 7 (Berlin,Düsseldorf, Frankfurt/M, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) zum Ende des Jahres 2018 mit 4,10 % immer noch einen Prozentpunkt oberhalb der bundesweiten Rendite für Büroimmobilien (3,11 %).
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