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So können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen

Haus verkaufen privat – wie funktioniert der Verkauf ohne Makler?

Nicht immer muss es beim Immobilienverkauf der Makler ran. Grundsätzlich können Sie Ihr Haus auch alleine ohne Hilfe verkaufen.

Wir sagen Ihnen, worauf es dabei alles ankommt, was Sie beachten müssen und welche Risiken auf Sie zukommen.

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Sie sehen, es kommt eine Menge Arbeit auf Sie zu. Wahrscheinlich müssen Sie sich zudem in einige Themen erst einarbeiten, was noch einmal Zeit kostet. Was Sie außerdem beachten müssen: auch der Verkauf ohne Makler ist nicht umsonst. Denn viele Dinge, welche sonst Inklusivleistungen beim Makler sind, müssen Sie beim Privatverkauf selber bezahlen.

Da wäre zum Beispiel die Erstellung eines Energieausweises sowie einer Immobilienbewertung. Die Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf einer Immobilie ist Pflicht – sollte Ihre Immobilie noch keinen besitzen, müssen Sie einen anfertigen lassen. Auch sollten Sie eine ordentliche Immobilienbewertung anfertigen lassen, da eine realistische Wertermittlung die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf legt. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Online-Bewertungen, diese geben nur einen groben Richtwert.

Sollten Sie noch keinen Käufer für Ihre Immobilie kennen, müssen Sie außerdem ins Marketing investieren. Die Anzeigen auf den Portalen sowie in Zeitungen wollen schließlich auch erst einmal bezahlt werden. Die größten Kosten beziehungsweise Verluste können aber entstehen, wenn Sie nicht den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden oder ungeschickt verhandeln. Denn dann kann es nämlich passieren, dass Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung deutlich unter Wert verkaufen.

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Immobilie privat verkaufen – die Risiken

Beim Privatverkauf haben Sie den Vorteil, selbst die volle Kontrolle zu haben und sich die Maklercourtage zu sparen. Doch der Verkauf ohne Makler bedeutet nicht nur viel Arbeit, sondern birgt auch einige Risiken, wie zum Beispiel:

  • Unter Wert verkaufen: Fehlendes Geschick in der Verhandlung, der falsche Käufer, eine ungünstige Darstellung der Immobilie, eine mangelhafte Immobilienbewertung – all das kann dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen.
  • lange Vermarktungsdauer: Der Preis ist zu hoch angesetzt, das Marketing kommt nicht in Schwung oder die Immobilie ist nicht richtig in Szene gesetzt – um so länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto mehr sinkt der Preis.
  • Fallstricke im Kaufvertrag: Der Kaufvertrag wird vom Notar aufgesetzt und besiegelt, dennoch ist es möglich, dass die andere Partei einen Passus hineingemogelt hat, der sich negativ für Sie auswirken könnte – würden Sie Ihn erkennen?
  • Rechtliche Aspekte: Ein Immobilienverkauf bringt auch immer einige rechtliche Dinge mit sich, auch über den Verkauf hinaus – beachten Sie diese nicht, kann das zu hohen Folgekosten führen.

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Wir von Werner Immobilien sind seit über 30 Jahren als Ihr Immobilienmakler in Heilbronn tätig. Somit sind wir Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück für die Klärung weiterer Details.

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