Menü

Wir verkaufen Ihre Immobilie zum besten Preis!

Ihr Immobilienmakler für Obersulm – WERNER IMMOBILIEN

Obersulm besteht aus sechs Dörfern – Willsbach, Affaltrach, Sülzbach, Eschenau, Weiler und Eichelberg – und liegt direkt am Breitenauer See.

Wir von WERNER IMMOBILIEN sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Obersulm und in der gesamten Region Heilbronn tätig. Das macht uns zu Ihrem regionalen Experten, wenn es um den Verkauf oder Kauf von Immobilien geht. Mit unserer umfangreichen Erfahrung und Kompetenz bringen wir erfolgreich Eigentümer und Interessenten zusammen.

In der Heilbronner Region sind wir zudem das einzige geprüfte und examinierte Mitglied des führenden Weltverbandes der Immobilien-Experten, der Royal Institution of chartered Surveyors. Sie wünschen Beratung zu Ihrer Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

Termin vereinbaren

Sechs Dörfer – eine Gemeinde

Auf 31,07 k² Fläche wohnen 13.826 Menschen. Obersulm liegt im Sulmtal, daher stammt auch der Name.

Die Gebietsreform

Der Zusammenschluss der sechs Gemeinden hatte das Ziel, diese in die Lage zu versetzen, zum einen ihre Aufgaben als Gemeinde richtig zu erfüllen, andererseits sollte den Kommunen die Fähigkeit verliehen werden, die erforderlichen öffentlichen Einrichtungen für die Bürger zu schaffen. Dies ist geglückt. Neben der Gemeindebücherei am Marktplatz in Affaltrach, der Musikschule, dem Mineralfreibad und dem Breitenauer See, gibt es noch viele weitere Angebote der Gemeinde für ihr Bürgerinnen und Bürger.

Ausflugsziel – Breitenauer See

Der Breitenauer See ist einer der größten Freizeitseen in der Region Heilbronn. Jährlich strömen tausende Besucher während der Badesaison zu dem kalten Nass, um zu schwimmen, zu segeln oder Tretboot zu fahren.

Wer lieber trocken bleiben möchte findet rund um den See zahlreiche Freizeitangebote. Mehrere Volleyballfelder oder der schön angelegte Rundweg um den See ermöglichen sich sportlich zu verausgaben. Danach bieten sich der Grieche am Campingplatz oder die beiden Kiosks, zum Stärken, an.  Auch Kinder haben beim planschen im flachen Teil des Sees oder auf dem großzügigen Spielplatz eine Menge Spaß!

Auch entfernt vom Breitenauer See bietet Obersulm viele wunderschöne Plätze, die lohnenswert sind. Unter den Einheimischen wird beispielsweise der Wald zwischen Eschenau und Eichelberg liebevoll „Paradies“ genannt.

Mehr Info

Sie wollen wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? Wir sagen es Ihnen!

Fordern Sie jetzt eine erste Wertschätzung Ihrer Immobilie an. Bewertung anfordern

Ihr Geheimtipp vom Immobilienmakler für Obersulm

  • Breitenauer See

Immobilienmarkt in Obersulm

Trotz zahlreicher baulicher Veränderungen der letzten 50 Jahre besitzt jedes Dorf noch sein Ortsbild, geprägt durch die Gebäude und die Baustrukturen der letzten 500 Jahre. Denn häufig richten sich die Nachfolgebauten nach dem Grundrissplan Ihrer Vorgänger. Manch ein Gebäude besitzt sogar noch einen Gewölbekeller des 16. Jahrhunderts. Jedoch sind dies Feinheiten, die man am Besten zu Fuß entdeckt.

Der Kaufpreis für Bestandsimmobilien ist in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Die Veränderung betrug 7,5 % im Jahr 2016. Der Kaufpreis für Neubauimmobilien ist leicht gestiegen. Auch die Mietpreise in Obersulm sind in den letzten Jahren leicht gestiegen.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der Bruttomietrendite von 4,1 % – 5,1 % ist Obersulm auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Wir von WERNER IMMOBILIEN sorgen dafür, dass Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück gewinnbringend und zum Bestpreis verkaufen! Überzeugen Sie sich von unserer Kompetenz und fordern Sie unverbindlich eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie an.

Bewertung anfordern

Weil Leistung und Kompetenz zählen – WERNER IMMOBILIEN

Wir sind Ihre Spezialisten für erfolgreichen Verkauf, sichere Vermietung, Projektentwicklung und gutachterliche Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Schnell und zuverlässig liefern wir dank unserer Erfahrung und unseres hervorragend ausgebildeten Teams beste Ergebnisse.

Vertrauen Sie auf Kompetenz – vertrauen Sie auf Werner Immobilien.

Unsere Leistungen für Ihren Immobilienverkauf

Immobilienbewertung

Professionell und kompetent fertigen wir eine Immobilienbewertung Ihrer Immobilie an. Denn wer den wirklichen Wert der eigenen Immobilie kennt, hat mehr Sicherheit in den Verkaufsverhandlungen.

Unterlagen zusammenstellen

Um eine Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie jede Menge Unterlagen, angefangen bei Grundrissen bis hin zum Grundbuchauszug. Wir suchen alle benötigten Unterlagen für Sie zusammen und sollten welche fehlen, lassen wir Sie für Sie neu erstellen.

Home Staging

Wir Rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht, denn schon kleine Verbesserungen können einen großen Effekt beim erzielten Verkaufspreis haben. Wir beraten Sie oder vermitteln Ihnen die passenden Dienstleister, um mittels Home Staging und kleineren Renovierungsarbeiten das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen.

Professionelle Fotos und Videos für Ihren Immobilienverkauf

Wir fertigen von Ihrer Immobilie professionelle Fotos an und bei Bedarf

Erstellen Immobilienexposé

Nachdem wir alle Unterlagen zusammengestellt und Fotos angefertigt haben, erstellen wir ein hochwertiges Immobilien-Exposé, welches Eindruck auf die Interessenten macht.

 

Professionelles Marketing

Ist alles vorbereitet, gehen starten wir mit einem professionellem Marketing in die Verkaufsphase. Zuerst bieten wir Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Kunden an. Sollte dort noch nicht der passenden Interessent dabei sein, bewerben wir Ihre Immobilie sowohl offline als auch online über verschiedene Portale und unsere eigenen Webseite. Die Ansprache der Interessenten erfolgt dabei immer zielgruppengenau, damit wir für Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen.

Interessentenprüfung & Besichtigungsmanagement

Wir übernehmen für Sie die Prüfung von potentiellen Interessenten sowie das gesamte Besichtigungsmanagement. Das bedeutet, wir übernehmen die Terminvereinbarungen und führen die Besichtigungen durch. Am Ende treffen wir eine Auswahl, welche wir mit Ihnen abstimmen.

Verkaufsverhandlungen

Natürlich unterstützen wir Sie auch in den Verkaufsverhandlungen – dank unserer Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick erzielen wir dabei in der Regel immer beste Ergebnisse.

Notartermin

Wir bleiben bis zum Ende an Ihrer Seite. So begleiten wir Sie auch zu den Notarterminen und gehen mit Ihnen den Kaufvertrag durch. So gehen wir auf Nummer sicher, dass Sie auch auf den letzten Metern alles glatt geht.

Schlüsselübergabe

Fehlt am Ende nur noch die Schlüsselübergabe. Auch hier sind wir an Ihrer Seite und fertigen für Sie das Übergabeprotokoll an.

Weil Leistung und Kompetenz zählen – WERNER IMMOBILIEN

Wir sind Ihre Spezialisten für erfolgreichen Verkauf, sichere Vermietung, Projektentwicklung und gutachterliche Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Schnell und zuverlässig liefern wir dank unserer Erfahrung und unseres hervorragend ausgebildeten Teams beste Ergebnisse.

Vertrauen Sie auf Kompetenz – vertrauen Sie auf Werner Immobilien.

Ihr Makler für Obersulm – Werner Immobilien

Werner Immobilien ist eines der führenden Maklerunternehmen in der Region Heilbronn. Mehrfach ausgezeichnet sind wir Ihre Experten für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien.

Wir sind für Sie direkt in der Region Heilbronn und in Obersulm (Affalstadt) vor Ort und setzen unsere regionale Expertise, Erfahrung und Kompetenz für Sie ein. Vertrauen Sie in Leistung und Kompetenz und lassen Sie sich jetzt beraten!

Rufen Sie uns dafür an

07131  390 850

oder nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular.

Schreiben Sie uns

Wir von Werner Immobilien sind seit über 30 Jahren als Ihr Immobilienmakler in Heilbronn tätig. Somit sind wir Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück für die Klärung weiterer Details.

Erreichbar per TelefonErreichbar per E-Mail

Ich bin damit einverstanden, dass Werner Immobilien mich kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert*