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Über 30 Jahre Erfahrung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf

Immobilie verkaufen in Heilbronn und Umgebung mit Makler

Eine Immobilie zu verkaufen ist ein großer Schritt. Dementsprechend viele Fragen gehen Ihnen daher sicher durch den Kopf: Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen oder doch lieber warten? Soll ich die Immobilie verkaufen oder vielleicht doch vermieten? Wie verkaufe ich eine Immobilie erfolgreich? Und: Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?

Sie haben die Fragen, wir die Antworten – Ihre Immobilienexperten von Werner Immobilien!

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Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie auf vieles achten. Am besten holen Sie sich einen Experten an Ihre Seite, der schon fast alle Situationen eines Immobilienverkaufs gesehen hat.

Wir von Werner Immobilien kennen uns mit der Rechtslage sowie dem regionalen Immobilienmarkt in Heilbronn aus und wissen, was für den Immobilienverkauf unerlässlich ist. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen zusammenzutragen und fehlende Unterlagen zu beantragen, geben Ihnen eine realistische und verlässliche Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie und wissen, welche Steuern zu bezahlen sind.

Wir geben Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Immobilienverkauf problemlos und unkompliziert abläuft und sie das beste finanzielle Ergebnis daraus erzielen.

Warum mit Makler verkaufen?

Warum sollten Sie Ihre Immobilie eigentlich mit einem Makler verkaufen? Das verraten wir Ihnen im folgenden Beitrag!

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Warum Werner Immobilien?

 

IHRE GARANTIEN

 

Sie als Mandant haben viele Vorteile für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie:

• Profitieren Sie von den Höchstpreis-Garantien

• Entspannen Sie durch qualifizierte Sicherheits-Garantien

• Genießen Sie usnere Komfort-Garantien

Zeit und Geld sparen beim Immobilienverkauf!

 

 

 

 

 

Für den Immobilienverkauf gibt es verschiedenste sehr private Gründe – so wird das Projekt oft schnell zu einer sehr emotionalen Angelegenheit.

Ein Immobilienmakler entlastet Sie bei Ihrem Vorhaben und sorgt dafür, dass Sie sich nicht zusätzlich noch zeitaufwändige und arbeitsintensive Verkaufsschritte aufbürden müssen. Bei Werner Immobilien unterstützen wir Sie mit der nötigen Professionalität und Kompetenz. Dank unserer über 30-jährigen Erfahrung finden wir für Ihre persönliche Situation die richtige Lösung.

Gemeinsam mit Ihnen klären wir auch Fragen, ob es lohnender ist, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen oder was der günstigste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist. Dabei liegt unser Fokus immer auf Ihrem Erfolg.

 

Hier erhalten Sie wertvolle Empfehlungen zum Download:

Ratgeber 8:

Was Interessenten fragen (dürfen)?

Hier PDF-Ratgeber herunterladen!

 

Ratgeber – Unsere Altersimmobilie

Hier PDF-Ratgeber herunterladen!

 

Unsere Leistungen für Ihren Immobilienverkauf

Kostenfreie Immobilienbewertung

Professionell und kompetent fertigen wir eine Immobilienbewertung Ihrer Immobilie an. Denn wer den wirklichen Wert der eigenen Immobilie kennt, hat mehr Sicherheit in den Verkaufsverhandlungen.

Zusammenstellung wichtiger Unterlagen

Um eine Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie jede Menge Unterlagen, angefangen bei Grundrissen bis hin zum Grundbuchauszug. Wir suchen alle benötigten Unterlagen für Sie zusammen und sollten welche fehlen, lassen wir Sie für Sie neu erstellen.

Home Staging für höheren Verkaufspreis

Wir Rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht, denn schon kleine Verbesserungen können einen großen Effekt beim erzielten Verkaufspreis haben. Wir beraten Sie oder vermitteln Ihnen die passenden Dienstleister, um mittels Home Staging und kleineren Renovierungsarbeiten das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen.

Professionelle Fotos und Videos für Ihren Immobilienverkauf

Wir fertigen von Ihrer Immobilie professionelle Fotos an und bei Bedarf

Erstellung eines hochwertigen Immobilienexposés

Nachdem wir alle Unterlagen zusammengestellt und Fotos angefertigt haben, erstellen wir ein hochwertiges Immobilien-Exposé, welches Eindruck auf die Interessenten macht.

Professionelles Marketing

Ist alles vorbereitet, gehen starten wir mit einem professionellem Marketing in die Verkaufsphase. Zuerst bieten wir Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Kunden an. Sollte dort noch nicht der passenden Interessent dabei sein, bewerben wir Ihre Immobilie sowohl offline als auch online über verschiedene Portale und unsere eigenen Webseite. Die Ansprache der Interessenten erfolgt dabei immer zielgruppengenau, damit wir für Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen.

Interessentenprüfung & Besichtigungsmanagement

Wir übernehmen für Sie die Prüfung von potentiellen Interessenten sowie das gesamte Besichtigungsmanagement. Das bedeutet, wir übernehmen die Terminvereinbarungen und führen die Besichtigungen durch. Am Ende treffen wir eine Auswahl, welche wir mit Ihnen abstimmen.

Übernahme der Verkaufsverhandlungen

Natürlich unterstützen wir Sie auch in den Verkaufsverhandlungen – dank unserer Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick erzielen wir dabei in der Regel immer beste Ergebnisse.

Notartermin

Wir bleiben bis zum Ende an Ihrer Seite. So begleiten wir Sie auch zu den Notarterminen und gehen mit Ihnen den Kaufvertrag durch. So gehen wir auf Nummer sicher, dass Sie auch auf den letzten Metern alles glatt geht.

Schlüsselübergabe

Fehlt am Ende nur noch die Schlüsselübergabe. Auch hier sind wir an Ihrer Seite und fertigen für Sie das Übergabeprotokoll an.

 

Haus verkaufen mit Makler – das sind die Vorteile!

Sobald die Entscheidung zum Hausverkauf getroffen wurde, steht der Verkäufer sofort vor einer Vielzahl an weiteren Entscheidungen und Fragen, unter anderem: Schaffe ich das alleine oder soll ich mein Haus doch lieber mit Hilfe eines Maklers verkaufen?

Lassen Sie sich jetzt von unseren Immobilienexperten von Werner Immobilien beraten und vereinbaren Sie einen kostenlose & unverbindlichen Gesprächstermin.

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Ein Hausverkauf ist ein komplexer Vorgang, bei dem Sie viel bedenken müssen und der oft mehr Arbeit macht als gedacht. Während Sie sich in das Thema erst einarbeiten müssen, ist der Makler damit bestens vertraut.

Hier haben wir für Sie die wichtigsten Gründe für einen Hausverkauf mit Makler zusammengestellt:

  • Zeitersparnis: Sich in das Thema einarbeiten, mit Kaufinteressenten kommunizieren, Hausbesichtigungen planen und durchführen – all das kostet Sie viel Zeit.
  • Sicherheit: Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld und es sind einige rechtliche Vorgaben zu beachten. Ein Immobilienprofi weiß, worauf er achten muss, damit alles seine Ordnung hat und der Verkauf schnell, sicher und unkompliziert abläuft.
  • Geringerer Aufwand: Wenn Sie einen Makler beauftragen, übernimmt dieser alle anfallenden Arbeiten und Sie müssen sich um nichts kümmern.
  • Finanziell: Auf den ersten Blick scheint der private Hausverkauf günstiger zu sein, es muss ja kein Makler bezahlt werden. Dafür muss der Verkäufer allerdings privat für Einiges in Vorleistung gehen, was beim Makler inklusive ist: Erstellung von Energieausweis und Immobilienbewertung, Kosten für das Marketing, gar nicht zu reden von Fehlern, die private Hausverkäufer oft machen: Ein falsch angesetzter Preis, ein sich lang hinziehender Kaufprozess – da verliert man das am Makler gesparte Geld schnell wieder.

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Die Vorteile eines Immobilienverkaufs mit Makler

Ein Hausverkauf ist ein komplexer Vorgang, bei dem Sie viel bedenken müssen und der oft mehr Arbeit macht als gedacht. Während Sie sich in das Thema erst einarbeiten müssen, ist der Makler damit bestens vertraut.

Hier haben wir für Sie die wichtigsten Gründe für einen Hausverkauf mit Makler zusammengestellt:

 

  • Zeitersparnis: Sich in das Thema einarbeiten, mit Kaufinteressenten kommunizieren, Hausbesichtigungen planen und durchführen – all das kostet Sie viel Zeit.
  • Sicherheit: Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld und es sind einige rechtliche Vorgaben zu beachten. Ein Immobilienprofi weiß, worauf er achten muss, damit alles seine Ordnung hat und der Verkauf schnell, sicher und unkompliziert abläuft.
  • Geringerer Aufwand: Wenn Sie einen Makler beauftragen, übernimmt dieser alle anfallenden Arbeiten und Sie müssen sich um nichts kümmern.
  • Finanziell: Auf den ersten Blick scheint der private Hausverkauf günstiger zu sein – es muss ja kein Makler bezahlt werden. Dafür muss der Verkäufer allerdings privat für Einiges in Vorleistung gehen, was beim Makler inklusive ist: Erstellung von Energieausweis und Immobilienbewertung, Kosten für das Marketing, gar nicht zu reden von Fehlern, die private Hausverkäufer oft machen: Ein falsch angesetzter Preis, ein sich lang hinziehender Kaufprozess – da verliert man das am Makler gesparte Geld schnell wieder.

Die Vorteile eines Immobilienverkaufs mit Makler

Ein Hausverkauf ist ein komplexer Vorgang, bei dem Sie viel bedenken müssen und der oft mehr Arbeit macht als gedacht. Während Sie sich in das Thema erst einarbeiten müssen, ist der Makler damit bestens vertraut.

Hier haben wir für Sie die wichtigsten Gründe für einen Hausverkauf mit Makler zusammengestellt:

 

Immobilienverkauf unter bestimmten Umständen

Ein Makler ist besonders wertvoll, wenn Sie nach einer Scheidung oder im Erbfall Ihr Haus verkaufen möchten oder Sie bestimmte Erwartungen an den Verkauf haben.

Wenn Sie sich zum Beispiel einen Hausverkauf auf Rentenbasis oder lebenslanges Wohnrecht wünschen, oder Sie Ihr Haus an Ihre Kinder weiter verkaufen möchten, dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Denn gerade der Immobilienverkauf in solchen speziellen Situationen erfordert jemanden, der sich mit den rechtlichen Belangen eines Immobilienverkaufs gut auskennt und sie kompetent berät.

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Wie finde ich einen seriösen Makler?

Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Makler vertrauen können und sich kompetent beraten und gut betreut fühlen.

Ein seriöser Makler sollte Sie auf den Umfang seiner Leistungen hinweisen und finanzielle Fragen mit Ihnen im Voraus abklären. Des weiteren sollten Sie sich nach “gestandenen” Maklern umschauen, also solchen die bereits seit vielen Jahren Ihrem Geschäft nachgehen und auch diverse Erfolge, Weiterbildungen und Zertifikate vorweisen können. Das unterscheidet die seriösen Makler von den “Küchentisch Makler”, welche meinen, dass Sie mit ein paar Handyfotos und einem zusammgeschusterten Exposé erfolgreich Immobilien verkaufen können.

Werner Immobilien ist Ihr Partner mit Erfahrung

Werner Immobilien ist schon seit vielen Jahren in der Heilbronner Region tätig.

Diese Erfahrung, die sich in Leistung und Kompetenz zeigt, hat dazu geführt, dass die Werner Immobilien GmbH als einziges Immobilienmakler-Unternehmen in der Region Heilbronn geprüftes und examiniertes Mitglied des führenden Weltverbandes der Immobilien-Experten, der Royal Institution of Chartered Surveyors (Frankfurt und London), wurde.

Bei Werner Immobilien setzen wir uns erfahren, professionell und zuverlässig dafür ein, dass Ihnen die höchste Wertschöpfung für Ihre Immobilie sicher ist.

Profitieren Sie von unserer Professionalität und Erfahrung und vereinbaren Sie gleich ein kostenloses & unverbindliches Beratungsgespräch. Nutzen Sie dafür das untenstehende Kontaktformular oder rufen Sie uns an:

07131 / 390 85-0

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sie wollen wissen, wieviel Ihre Immobilie wert ist? Wir sagen es Ihnen!

Fordern Sie jetzt eine erste Wertschätzung für Ihre Immobilie an!                Bewertung anfordern

Auf die Immobilie kommt es an!

Neben der persönlichen Situation des Verkäufers und den sich daraus ergebenden Wünschen an den Verkauf, kommt es natürlich auch auf die Immobilie an. Ein unbebautes Grundstück erfordert eine andere Herangehensweise als eine vermietete Wohnung. Werner Immobilien steht Ihnen zur Seite und hilft Ihnen, den passenden Umgang für Ihre Immobilie zu finden.

Wohnung verkaufen

Sie möchten eine Wohnung verkaufen? Wir verraten Ihnen, was auf Sie zukommt und worauf sie besonders achten müssen.

Wohnung verkaufen

Haus verkaufen

Ein Hausverkauf ist keine leichte Angelegenheit – doch mit unserer Beratung behalten Sie den Überblick. Wir sind Ihr Partner für einen sicheren und erfolgreichen Hausverkauf zum Bestpreis.

Haus verkaufen

Grundstück verkaufen

Wenn Sie ein Grundstück besitzen und verkaufen möchten, gibt es einige Faktoren, die den Wert Ihres Grundstücks bestimmen. Wir helfen Ihnen, den besten Preis zu bekommen!

Grundstück verkaufen

 

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Werner Immobilien berät Sie umfassend und kompetent zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an

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oder nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular und vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin und profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung.

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So können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen

Haus verkaufen privat – wie funktioniert der Verkauf ohne Makler?

Nicht immer muss es beim Immobilienverkauf der Makler ran. Grundsätzlich können Sie Ihr Haus auch alleine ohne Hilfe verkaufen.

Wir sagen Ihnen, worauf es dabei alles ankommt, was Sie beachten müssen und welche Risiken auf Sie zukommen.

Immobilie privat verkaufen!

Auch der Verkauf ohne Makler ist möglich – doch bevor Sie sich in dieses Abenteuer stürzen, sollten Sie sich vielleicht durchlesen, was Ihnen alles bevorstehen könnte.Mehr erfahren!

Das müssen Sie beim Verkauf ohne Makler alles erledigen:

 

  • Immobilienbewertung: Um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, sollten Sie sich über ihren Wert im Klaren sein.
  • Unterlagen zusammentragen: Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie unter anderem Grundriss, Flurkarte, Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauakte und Baulastenauskunft.
  • Erstellung eines Immobilien-Exposés: Das Exposé gibt Kaufinteressenten einen ersten Eindruck ihrer Immobilie und ist daher äußerst wichtig.
  • Zielgruppenrelevante Vermarktung: Überlegen Sie, welche Zielgruppe sich für Ihr Haus interessieren könnte und wie Sie diese am besten erreichen.
  • Hausbesichtigungen planen und durchführen: Hierfür müssen Sie zeitlich sehr flexibel sein.
  • Kommunikation mit Kaufinteressenten: Sie sollten alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie auswendig kennen.
  • Den richtigen Interessent auswählen: Anfragen haben Sie viele – doch wer ist der Richtige? Und kann er überhaupt zahlen? Hier ist die Bonitätsprüfung Pflicht!
  • Verkaufsgespräch führen: Um einen guten Preis zu erzielen, sollten Sie sich eine Preisstrategie zurechtlegen und gut handeln können.
  • Rechtliche Aspekte beachten: Wenn Sie falsche Angaben zu Ihrer Immobilie machen oder Mängel verschweigen, machen Sie sich unter Umständen strafbar und riskieren hohe Folgekosten.

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Haus verkaufen ohne Makler kostenlos? Fehlanzeige!

Sie sehen, es kommt eine Menge Arbeit auf Sie zu. Wahrscheinlich müssen Sie sich zudem in einige Themen erst einarbeiten, was noch einmal Zeit kostet. Was Sie außerdem beachten müssen: auch der Verkauf ohne Makler ist nicht umsonst. Denn viele Dinge, welche sonst Inklusivleistungen beim Makler sind, müssen Sie beim Privatverkauf selber bezahlen.

Da wäre zum Beispiel die Erstellung eines Energieausweises sowie einer Immobilienbewertung. Die Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf einer Immobilie ist Pflicht – sollte Ihre Immobilie noch keinen besitzen, müssen Sie einen anfertigen lassen. Auch sollten Sie eine ordentliche Immobilienbewertung anfertigen lassen, da eine realistische Wertermittlung die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf legt. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Online-Bewertungen, diese geben nur einen groben Richtwert.

Sollten Sie noch keinen Käufer für Ihre Immobilie kennen, müssen Sie außerdem ins Marketing investieren. Die Anzeigen auf den Portalen sowie in Zeitungen wollen schließlich auch erst einmal bezahlt werden. Die größten Kosten beziehungsweise Verluste können aber entstehen, wenn Sie nicht den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden oder ungeschickt verhandeln. Denn dann kann es nämlich passieren, dass Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung deutlich unter Wert verkaufen.

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Immobilie privat verkaufen – die Risiken

Beim Privatverkauf haben Sie den Vorteil, selbst die volle Kontrolle zu haben und sich die Maklercourtage zu sparen. Doch der Verkauf ohne Makler bedeutet nicht nur viel Arbeit, sondern birgt auch einige Risiken, wie zum Beispiel:

  • Unter Wert verkaufen: Fehlendes Geschick in der Verhandlung, der falsche Käufer, eine ungünstige Darstellung der Immobilie, eine mangelhafte Immobilienbewertung – all das kann dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen.
  • lange Vermarktungsdauer: Der Preis ist zu hoch angesetzt, das Marketing kommt nicht in Schwung oder die Immobilie ist nicht richtig in Szene gesetzt – um so länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto mehr sinkt der Preis.
  • Fallstricke im Kaufvertrag: Der Kaufvertrag wird vom Notar aufgesetzt und besiegelt, dennoch ist es möglich, dass die andere Partei einen Passus hineingemogelt hat, der sich negativ für Sie auswirken könnte – würden Sie Ihn erkennen?
  • Rechtliche Aspekte: Ein Immobilienverkauf bringt auch immer einige rechtliche Dinge mit sich, auch über den Verkauf hinaus – beachten Sie diese nicht, kann das zu hohen Folgekosten führen.

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Fazit – Immobilie verkaufen ohne Makler ist möglich …

… aber nicht unbedingt zu empfehlen. Auf Sie wartet ein hoher Zeitaufwand und Fachwissen, dass Sie sich erst aneignen müssen. Zudem kommen trotz der eingesparten Maklerprovision einige Kosten auf Sie zu.

Bevor Sie sich also daran machen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufe, sollten Sie genau überlegen, ob es vielleicht nicht doch günstiger ist, einen Makler zu beauftragen. Zumal dieser dank einer guten regionalen Marktkenntnis sowie viel Erfahrung oftmals auch einen deutlich höheren Preis herausschlagen kann. Ein Makler nimmt Ihnen vieles ab und entlastet Sie durch tatkräftige Unterstützung bei jedem Schritt.

Wenn Sie sich noch unsicher sind, dann lassen Sie sich von uns kostenlos & unverbindlich beraten! Ein erster Termin bei uns verpflichtet Sie zu nichts und Sie bekommen obendrein auch eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie.

Nutzen Sie für eine Terminvereinbarung das unten stehende Kontaktformular oder rufen Sie uns ganz einfach an:

07131 / 390 85-0

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Wir von Werner Immobilien sind seit über 30 Jahren als Ihr Immobilienmakler in Heilbronn tätig. Somit sind wir Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück für die Klärung weiterer Details.

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