Repräsentatives Architektenhaus in ruhiger Lage von Amorbach mit hohem Maß an Privatsphäre

In einer ruhigen Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch sein großzügiges Raumangebot und eine attraktive Lage besticht. Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück im Jahr 1980 errichtet, profitiert die Immobilie von ihrer exponierten, leicht erhöhten Lage. Im Zusammenspiel mit der eingewachsenen Bepflanzung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen unterstreicht den naturnahen Charakter und bietet einen guten Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet mit rund 206 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnansprüche. Beim Betreten des Erdgeschosses wird der repräsentative Charakter der Raumaufteilung deutlich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ideal als Mittelpunkt für das Familienleben und den Empfang von Gästen eignet. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur Süd-Terrasse und dem Garten. Die separate Küche fügt sich praktisch in das Grundrisskonzept ein. Ein Büro- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Gästezimmer komplettieren das Raumangebot dieser Etage und ermöglichen eine flexible Nutzung für das Homeoffice oder die Unterbringung von Besuchern.

Über den Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss, das sich durch eine funktionale Aufteilung auszeichnet. Neben dem Hauptbadezimmer und einem großen Kinderzimmer befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein angrenzendes, zweites Badezimmer sowie einen separaten, eigenen Hauseingang. Diese bauliche Besonderheit eröffnet flexible Optionen, wie etwa die Nutzung als autarker Bereich für ältere Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Merkmal dieser Etage ist der Zugang zur Dachterrasse in Westausrichtung. Der Dachboden bietet zudem leicht zugängliche Staufläche.

Vollendet wird das Immobilienangebot durch das großzügige Untergeschoss, welches mit ca. 115 m² Nutzfläche vielseitige Optionen bereithält. Ein eigener Barbereich steht für Freizeitaktivitäten zur Verfügung, während ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) die funktionale Basis des Hauses sichern. Zwei zusätzliche Räume bieten zudem Potenzial für die Einrichtung eines Abstell- oder Wellnessbereichs. Zwei separate Garagen (geschützt erreichbar über die Schleuse) runden das Angebot ab. Diese solide Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer diskreten Lage und bietet eine hervorragende Substanz für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Neckarsulm, im Stadtteil Amorbach. Das Grundstück grenzt nahe an weitläufige Wald- und Feldflächen an, was direkte Gelegenheiten zur Naherholung im Freien bietet.

Der Stadtteil Amorbach verfügt über eine voll ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar. Zudem gibt es vor Ort mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Zentrum von Neckarsulm.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Kernstadt von Neckarsulm sowie die dortigen Großunternehmen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die Bundesstraßen B27 und B39 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A6 und A81, wodurch die Region Heilbronn sowie der Großraum Stuttgart gut erreichbar sind.