Vielseitige DHH mit Garten & Garage in ruhiger Lage von NSU-Amorbach – EG vermietet, OG frei

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem rund 340 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, während die Einheit im Obergeschoss aktuell leer steht und somit flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden kann. Die vorhandene Raumstruktur ist funktional und ermöglicht eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Räume sowie der Zugang zu Balkon und Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Bezug zum Außenbereich.

Das Grundstück umfasst neben Gartenflächen auch eine Terrasse und einen Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz vor und in der rechts am Gebäude gelegenen Garage. Die Garage bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich.

Im Untergeschoss stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Waschraum, Heizungsraum, Werkstatt sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume. Auch die Öl-Tankanlage ist hier untergebracht. Der Dachboden ergänzt das Platzangebot und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und punktuell modernisiert. So erfolgte 1992 die Erneuerung der Fenster sowie des Garagentors, 2001 der Einbau elektrischer Rollläden im EG (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sowie des Sonnenschutzes der Terrasse. Der Heizkessel wurde 2003 erneuert, gefolgt vom Einbau neuer Öltanks im Jahr 2005. Im Jahr 2009 wurden Dach und Fassade saniert. In jüngerer Zeit wurden zudem Renovierungen in den Wohneinheiten durchgeführt (2020 im Erdgeschoss, 2022 im Obergeschoss) sowie 2025 die Markisen im Erd- und Obergeschoss erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Bestandsobjekt mit bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Sie bietet eine gute Ausgangsbasis, um bestehende Strukturen zu nutzen und gleichzeitig individuelle Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und energetischer Optimierung umzusetzen.

– 1992: Erneuerung Fenster und Garagentor
– 2001: Einbau elektrischer Rolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG
– 2001: Installation Sonnenschutz Terrasse
– 2003: Erneuerung Heizkessel
– 2005: Einbau neuer Öl-Tanks
– 2009: Dach – und Fassadensanierung
– 2020: Renovierung EG
– 2022: Renovierung OG
– 2025: Erneuerung Markisen EG/OG

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Durch die verkehrsarme Lage entsteht eine entspannte Atmosphäre, die sich besonders für Haushalte mit Kindern oder für alle eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Spielmöglichkeiten, die Raum für Erholung und Freizeit im Freien bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum von Neckarsulm und die benachbarten Städte bequem erreichbar sind. Auch für den Individualverkehr besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sich Pendelstrecken flexibel gestalten lassen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.